▲台中西區豪宅「由鉅大恆」，最有名的住戶為前台中市長林佳龍。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中西區豪宅「由鉅大恆」，最有名的住戶為前台中市長林佳龍，根據實價揭露，去年11月11樓戶以總價8620萬元成交，拆算車位每坪單價為60.01萬元，把去年由鼎邦藝文包層「富邦天空樹」頂樓每坪60萬元，硬生生每坪多100元比下去，成為2021年西區成屋最高單價豪宅。
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「由鉅大恆」去年11月成交的11樓戶，總面積151.8坪，含2車位，無貸款以總價8620萬元成交，拆算車位單價來到60.01萬元，守住6字頭行情，經查買家為來自新北市，背景為從事機械器具批發的陳姓自然人。
▲「由鉅大恆」分為2大棟雙拼建物，每一棟、每層樓都能面對美術館，但仍有臨綠園道與面中庭的些微差距。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋美術園道店專案經理洪彰強分析，西區頂級豪宅市場由「由鉅大恆」、「富邦天空樹」相爭，因2案推案時間、成屋、交屋時間相近，經常被拿來做比較，不過單就此次交易單價6字頭，以社區來說符合行情。
「由鉅大恆」分為2大棟雙拼建物，每一棟、每層樓都能面對美術館，但仍有臨綠園道與面中庭的些微差異，此次交易的11樓，位於社區中間棟別，觀察該棟別交易，最低單價59.56萬元，最高則是64.32萬元，整體來看，陳男購入價略低於社區均價每坪65.58萬元。
▲「由鉅大恆」11樓戶以每坪多100元的單價，贏過去年「富邦天空樹」頂樓戶價碼，奪下2021西區最貴單價豪宅。（圖／記者陳筱惠攝）
對此洪彰強說，近年受到疫情影響，資金回流台灣，以西區中古屋行情來說，房價漲幅皆落在20%以上，而屋齡5年的「由鉅大恆」除了擁有即買即住優勢，相對目前市面上預售新案公設動輒35%，「由鉅大恆」不到30％的公設比相對吸引人，從整體成交價來看「由鉅大恆」並未將此次疫情造成的房價往上拉抬，推測也是受到青睞的原因之一。
▲除了2大成屋豪宅相爭，「勤美之森」、「忠泰老佛爺」2大預售豪宅案也備受注目。（圖／記者陳筱惠攝）
除了2大豪宅相爭，西區「忠泰老佛爺」日前舉辦上樑典禮，忠泰集團副董事長洪調進表示，「忠泰老佛爺」為時尚傳奇老佛爺在全球唯一的訂製精品宅，但一開工就遇上工料雙漲，所幸合作夥伴全力配合，才能讓工程進度順利。而地主領航集團董事長李泰宏說，自2009年買進第1筆土地，歷經6年的整合，才有如今1930坪的珍貴角地，期待明年春天順利交屋。
▲「忠泰老佛爺」日前舉辦上樑典禮，預計明年春天交屋。（圖／業者提供）
綜觀草悟道特區，隨著「PARK2草悟廣場」營運、「勤美洲際酒店」即將完工，未來忠泰集團也將引進擁「蔦屋書店」、以及新興藝文聚落「明日園區」；在過渡期間，今年西區房市呈現真空狀態，未來則端看「勤美之森」、「忠泰老佛爺」2大案交屋時間決定西區何時重返台中豪宅熱區。
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