每坪只多100元! 林佳龍台中豪宅奪西區單價王

▲▼台中西區,由鉅大恆,豪宅,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中西區豪宅「由鉅大恆」,最有名的住戶為前台中市長林佳龍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中西區豪宅「由鉅大恆」,最有名的住戶為前台中市長林佳龍,根據實價揭露,去年11月11樓戶以總價8620萬元成交,拆算車位每坪單價為60.01萬元,把去年由鼎邦藝文包層「富邦天空樹」頂樓每坪60萬元,硬生生每坪多100元比下去,成為2021年西區成屋最高單價豪宅。

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「由鉅大恆」去年11月成交的11樓戶,總面積151.8坪,含2車位,無貸款以總價8620萬元成交,拆算車位單價來到60.01萬元,守住6字頭行情,經查買家為來自新北市,背景為從事機械器具批發的陳姓自然人。

▲▼台中西區,由鉅大恆,豪宅,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「由鉅大恆」分為2大棟雙拼建物,每一棟、每層樓都能面對美術館,但仍有臨綠園道與面中庭的些微差距。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋美術園道店專案經理洪彰強分析,西區頂級豪宅市場由「由鉅大恆」、「富邦天空樹」相爭,因2案推案時間、成屋、交屋時間相近,經常被拿來做比較,不過單就此次交易單價6字頭,以社區來說符合行情。

「由鉅大恆」分為2大棟雙拼建物,每一棟、每層樓都能面對美術館,但仍有臨綠園道與面中庭的些微差異,此次交易的11樓,位於社區中間棟別,觀察該棟別交易,最低單價59.56萬元,最高則是64.32萬元,整體來看,陳男購入價略低於社區均價每坪65.58萬元。

▲▼台中西區,豪宅,富邦天空樹,龍邦國寶,鄉林美術館,國泰,科博館,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「由鉅大恆」11樓戶以每坪多100元的單價,贏過去年「富邦天空樹」頂樓戶價碼,奪下2021西區最貴單價豪宅。(圖/記者陳筱惠攝)

對此洪彰強說,近年受到疫情影響,資金回流台灣,以西區中古屋行情來說,房價漲幅皆落在20%以上,而屋齡5年的「由鉅大恆」除了擁有即買即住優勢,相對目前市面上預售新案公設動輒35%,「由鉅大恆」不到30%的公設比相對吸引人,從整體成交價來看「由鉅大恆」並未將此次疫情造成的房價往上拉抬,推測也是受到青睞的原因之一。

▲▼ 台中西區,勤美之森,勤美之丘,富邦天空樹,豪宅,房市(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了2大成屋豪宅相爭,「勤美之森」、「忠泰老佛爺」2大預售豪宅案也備受注目。(圖/記者陳筱惠攝)

除了2大豪宅相爭,西區「忠泰老佛爺」日前舉辦上樑典禮,忠泰集團副董事長洪調進表示,「忠泰老佛爺」為時尚傳奇老佛爺在全球唯一的訂製精品宅,但一開工就遇上工料雙漲,所幸合作夥伴全力配合,才能讓工程進度順利。而地主領航集團董事長李泰宏說,自2009年買進第1筆土地,歷經6年的整合,才有如今1930坪的珍貴角地,期待明年春天順利交屋。

▲▼ 忠泰老佛爺上樑。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「忠泰老佛爺」日前舉辦上樑典禮,預計明年春天交屋。(圖/業者提供)

綜觀草悟道特區,隨著「PARK2草悟廣場」營運、「勤美洲際酒店」即將完工,未來忠泰集團也將引進擁「蔦屋書店」、以及新興藝文聚落「明日園區」;在過渡期間,今年西區房市呈現真空狀態,未來則端看「勤美之森」、「忠泰老佛爺」2大案交屋時間決定西區何時重返台中豪宅熱區。

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關鍵字:台中西區豪宅由鉅大恆富邦天空樹房價房市老佛爺勤美之森

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