▲網友po文詢問，畸零地一定得同意出售嗎？（示意圖／ETtoday資料照）
記者陳品妤／綜合報導
「可以不賣畸零地嗎？」有網友提出疑問，建商拿著地契要求拆遷或買斷，非理不可嗎？專家回應，當然可以不賣，不過後續無法自己興建建物的話，可能讓其成為廢地。
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日前一名網友於臉書粉專《靠北建商2.0》發文詢問，「如果有建商拿著畸零地契叫我們拆遷或買斷，我一定要理他嗎？」，認為建商要求無理。
網友們紛紛留言發表看法，部分人贊同原po，建議「有地上物不用怕他」、「可以不要賣，一旦你把那塊畸零地劃出去，你的地就沒有價值了」，還有網友戲謔「現在建商真好當，難怪跟總統候選人站在一起好處多多，有趣極了」。
「應該是您佔用到人家的畸零地？如果是的話當然要歸還。」也有網友中立分析，「共同持份嗎？如果是的話可以對所有持份者打分割共有物之訴」、「要，不然建商會避開然後孤立那塊地，就變廢地了。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，地的最佳狀態就是完整一塊，也是最好用來興建建物的，但有些地範圍內會出現一塊不大不小的地，地權屬於他人，這塊地就稱作畸零地。能將此塊地一併整合，整體價值就是最高的，也就是建商都會積極洽談畸零地地權的原因。
建商要求買斷畸零地地權，「當然可以拒絕，只是後果要自負」徐佳馨說，從過去拒絕的案例來看，地主堅持不賣地，卻又無法自己興建建物，最後畸零地就被新物件包圍，成為廢地。
而畸零地糾紛最常見的主要原因來自價錢談不攏，由於畸零地本身不是正常標的，在價格認定上容易產生落差。建商是否願意出高價購買畸零地，取決於地本身的相對價值。
▲大安指標豪宅「頂高麗景」即出現過高價收購畸零地紀錄。（圖／ETtoday資料照）
市場上的確出現過天價畸零地，像是台北市大安森林公園附近的指標豪宅「頂高麗景」、「新光三越台北站前店」，皆曾有高價收購畸零地的紀錄。最著名案例為「姜媽媽包子店」外騎樓，當年僅0.1坪的畸零地竟開價800萬元，成為東區最貴土地。
▲當年僅0.1坪的畸零地竟開價800萬元，成為東區最貴土地。（圖／翻攝自Google Maps）
針對網友留言所提出的「分割共有物訴訟」，東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，除非建商也是畸零地的共同持有人，才能夠向法院訴請裁判分割；若建商不是共同持有人之一，那無法藉此強迫原po出售畸零地。
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