▲北市市區街廓發展較久，不少公寓外觀已相當老舊。圖為示意圖。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
立法院院會上月26日三讀通過《公寓大廈管理條例》修正，主要增訂認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管委會或推選管理負責人，若屆期未成立，最高可處20萬元罰鍰。對此，專家認為，雖國內居住到老舊公寓者眾多，不過由於需由政府認定為危險大樓，才需強制設立管委會，因此整體對房市影響不大。
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內政部表示，為維護公共安全，《公寓大廈管理條例》新增第29條之1，明定無論條例施行前或後興建的公寓大廈，凡是經認定有危險者，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，逾期仍未成立者，可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰，得按次處罰；至於非危險公寓大廈者，不在這次修法適用範圍，仍依現有輔導機制處理。
有關危險公寓大廈的認定要件，內政部強調，將儘速邀集相關機關進行討論與公告，如果各地方政府認為有必要時，也可以公告擴大適用範圍。
▼立法院26日三讀通過《公寓大廈管理條例》修正案的基本要點。（表／ETtoday彙整）
房仲業者認為，該條例雖立意良善，不過目前仍尚未認定條件為何，也不知要如何、或由誰來執行；此外，政府的罰緩是否有效，也得打個問號，因為對老舊公寓來說，不少大樓公積金可能剩不到5至10萬元，所以實際開罰下來，可能會有呆債問題。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，強制要求危險公寓大樓要設立管委會，整體而言的確是好事，不過實際執行上的條件較為嚴格，被匡列為急需設立管委會的建築物應不多，因此整體而言對市場行情、價量影響不大。
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該修正案的影響，在於戶數多且為租屋型態的社區，「這種社區房東不住在當地，加上屋況偏屬老舊、環境不單純，都讓管委會工作相當吃力。若因為法規，房東再以管委會支薪作為藉口，轉嫁房租，又或搪塞胡亂找人頭，都會是後續衍伸的問題。」
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▼北市老舊公寓由於發展較早，較少設立管委會，不過近期政府修法，要求部分老舊公寓需設立管委會，以保護住戶安全。圖為示意圖。（圖／記者湯興漢攝）
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