陸百強房企上月業績腰斬！業內坦言「尚未迎轉折點」復甦時間點曝

▲大陸房市低迷。（圖／CFP）

記者鄭思楠／綜合報導

中國大陸本土疫情多點散發，房地產市場雪上加霜。據大陸億翰智庫統計，大陸百強房企今年4月銷售額有92家較去年同期下跌，單月業績平均年減超過五成，市場期待中央祭出新一輪刺激政策，來幫助房市「止跌回升」。

綜合大陸億翰智庫、中國指數研究院、克而瑞研究中心數據顯示，今年前四月，綜合各類型計算，大陸百強房企累計業績2兆1179億元人民幣，年減50.5%，降幅較上季擴大，並只有3家企業累計銷售額超過千億元人民幣，較去年同期少了6家。

以單月數據來看，大陸百強房企4月實現銷售額為4,384.7億元人民幣，月減16.2%，年減58.6%，比上月降幅擴大5.9個百分點，也是近年最低。其中，高達92家銷售額較去年同期下降，前三甲碧桂園、萬科、保利發展降幅分別達到60%、37%和40%。此外，據貝殼研究院數據，大陸全國重點62城住宅簽約銷售面積，年減44%，較3月跌幅加深五個百分點。

大陸第一季經濟增長僅4.8％，要達到全年5.5％左右的目標已相當不易。為避免慘澹房市繼續拖累經濟增長，中共中央總書記習近平4月29日在中央政治局會議上拍版定調，強調房市在「只住不炒」的定位下，支持各地完善房地產政策，支持實質和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

業內人士坦言，疫情的反覆打斷了市場復甦的節奏，在需求及購買力透支、信心缺失等問題尚未改善的情況下，房市尚未迎來轉折點。

中原地產研究院統計，大陸各城市4月累計發布「穩房市」政策超過60次，刷新了單月紀錄。 2022年以來，共有近110城推出放鬆調控新策，涵蓋公積金、購屋補貼、利率、人才吸引，甚至鬆綁限購、限貸等「四限」措施層面。

中銀證券預計，因城施策主線下，各地優化房地產調控政策或將呈現以下三大特點，第一，政策落地節奏進一步加快，5月地方「穩房市」政策將會更加頻繁。第二，政策向限購、限貸、限售、限價寬鬆等多個方向延伸，優化調整力度加大，且有效性逐步增強。第三，熱點一、二線城市有望適度放寬。

克而瑞預計，核心城市市場有望在第三季觸底回穩，三、四線城市調整週期更長，唯有等待一、二線城市市場回穩，三、四線城市才有輪動回穩的可能性。