陸百強房企上月業績腰斬!業內坦言「尚未迎轉折點」復甦時間點曝

▲▼深圳房市。(圖/CFP)

▲大陸房市低迷。(圖/CFP)

記者鄭思楠/綜合報導

中國大陸本土疫情多點散發,房地產市場雪上加霜。據大陸億翰智庫統計,大陸百強房企今年4月銷售額有92家較去年同期下跌,單月業績平均年減超過五成,市場期待中央祭出新一輪刺激政策,來幫助房市「止跌回升」。

綜合大陸億翰智庫、中國指數研究院、克而瑞研究中心數據顯示,今年前四月,綜合各類型計算,大陸百強房企累計業績2兆1179億元人民幣,年減50.5%,降幅較上季擴大,並只有3家企業累計銷售額超過千億元人民幣,較去年同期少了6家。

以單月數據來看,大陸百強房企4月實現銷售額為4,384.7億元人民幣,月減16.2%,年減58.6%,比上月降幅擴大5.9個百分點,也是近年最低。其中,高達92家銷售額較去年同期下降,前三甲碧桂園、萬科、保利發展降幅分別達到60%、37%和40%。此外,據貝殼研究院數據,大陸全國重點62城住宅簽約銷售面積,年減44%,較3月跌幅加深五個百分點。

大陸第一季經濟增長僅4.8%,要達到全年5.5%左右的目標已相當不易。為避免慘澹房市繼續拖累經濟增長,中共中央總書記習近平4月29日在中央政治局會議上拍版定調,強調房市在「只住不炒」的定位下,支持各地完善房地產政策,支持實質和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

業內人士坦言,疫情的反覆打斷了市場復甦的節奏,在需求及購買力透支、信心缺失等問題尚未改善的情況下,房市尚未迎來轉折點。

中原地產研究院統計,大陸各城市4月累計發布「穩房市」政策超過60次,刷新了單月紀錄。 2022年以來,共有近110城推出放鬆調控新策,涵蓋公積金、購屋補貼、利率、人才吸引,甚至鬆綁限購、限貸等「四限」措施層面。

中銀證券預計,因城施策主線下,各地優化房地產調控政策或將呈現以下三大特點,第一,政策落地節奏進一步加快,5月地方「穩房市」政策將會更加頻繁。第二,政策向限購、限貸、限售、限價寬鬆等多個方向延伸,優化調整力度加大,且有效性逐步增強。第三,熱點一、二線城市有望適度放寬。

克而瑞預計,核心城市市場有望在第三季觸底回穩,三、四線城市調整週期更長,唯有等待一、二線城市市場回穩,三、四線城市才有輪動回穩的可能性。

關鍵字:大陸房市業績

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