高雄土地公砸11億買農地 看準區段徵收後價值翻倍

▲京城建設董座蔡天贊斥資11.85億元，買下橋頭筆秀段近萬坪土地。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

號稱高雄土地公的京城建設董座蔡天贊近期又再度出手買地，根據實價登錄揭露資料，他以個人名義買下位於橋頭區筆秀段的9938.13坪土地，共砸下11.85億元，換算單價每坪11.9萬元，附近房仲表示該價格符合農地行情，但未來經過區段徵收成建地後價格可望漲3~4倍。

▲蔡天贊買的農地單價11.9萬元，符合當地農地行情。（圖／翻攝自實價登錄網站）

根據實價登錄揭露的資料，1月時京城建設董事長蔡天贊以總價11.85億元買下高雄橋頭區筆秀段的9938.13坪土地，而且是以個人、非公司名義購買，換算單價每坪約11.9萬元，而京城集團也秉持一貫說法，對於董事長個人投資行為不予評論。

東森房屋岡山美美勵志新城加盟店店東林峻央表示，目前該區段屬於農地，1分地的行情約5000萬元，因此蔡天贊所購入的價格符合行情，林峻央指出，近10年橋頭的農地價格漲幅明顯，10年前1分地總價約600萬元，10年間漲了7.3倍。

林峻央表示，由於該地目前仍是農地，需要等到政府區段徵收之後才能成為建地，且區段徵收就會拿走約一半的土地，但變成建地後土地價值就不同凡響，以鄰近高雄新市鎮目前土地行情已站上5字頭來看，蔡天贊所買的地未來價格也有機會朝5字頭發展，甚至推出的建案房價至少要3字頭起跳。

近年蔡天贊不時用個人名義購買土地，但並非只有他這麼做，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，其實很多建商老闆都會用個人名義買地，主要出現在整合初期的土地，以個人名義購買公司就不需要負擔利息、稅金以及整合不成的風險，但相對地當整合成功後再將土地賣回給公司，個人也能得到更可觀的利潤。