高雄土地公砸11億買農地 看準區段徵收後價值翻倍

▲▼京城,蔡天贊,高雄土地公,橋頭,農地,東森房屋,黃舒衛。(圖/記者陳建宇攝)

▲京城建設董座蔡天贊斥資11.85億元,買下橋頭筆秀段近萬坪土地。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

號稱高雄土地公的京城建設董座蔡天贊近期又再度出手買地,根據實價登錄揭露資料,他以個人名義買下位於橋頭區筆秀段的9938.13坪土地,共砸下11.85億元,換算單價每坪11.9萬元,附近房仲表示該價格符合農地行情,但未來經過區段徵收成建地後價格可望漲3~4倍。

▲▼京城,蔡天贊,高雄土地公,橋頭,農地,東森房屋,黃舒衛。(圖/翻攝自實價登錄網站)

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▲蔡天贊買的農地單價11.9萬元,符合當地農地行情。(圖/翻攝自實價登錄網站)

根據實價登錄揭露的資料,1月時京城建設董事長蔡天贊以總價11.85億元買下高雄橋頭區筆秀段的9938.13坪土地,而且是以個人、非公司名義購買,換算單價每坪約11.9萬元,而京城集團也秉持一貫說法,對於董事長個人投資行為不予評論。

東森房屋岡山美美勵志新城加盟店店東林峻央表示,目前該區段屬於農地,1分地的行情約5000萬元,因此蔡天贊所購入的價格符合行情,林峻央指出,近10年橋頭的農地價格漲幅明顯,10年前1分地總價約600萬元,10年間漲了7.3倍。

林峻央表示,由於該地目前仍是農地,需要等到政府區段徵收之後才能成為建地,且區段徵收就會拿走約一半的土地,但變成建地後土地價值就不同凡響,以鄰近高雄新市鎮目前土地行情已站上5字頭來看,蔡天贊所買的地未來價格也有機會朝5字頭發展,甚至推出的建案房價至少要3字頭起跳。

近年蔡天贊不時用個人名義購買土地,但並非只有他這麼做,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,其實很多建商老闆都會用個人名義買地,主要出現在整合初期的土地,以個人名義購買公司就不需要負擔利息、稅金以及整合不成的風險,但相對地當整合成功後再將土地賣回給公司,個人也能得到更可觀的利潤。

關鍵字:京城蔡天贊高雄土地公橋頭農地東森房屋黃舒衛

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