▲頂樓加蓋示意圖。（圖／記者湯興漢攝）
記者邱晟軒／綜合報導
買房千萬別被房仲的話術欺騙！有網友指出，最近看了許多心儀的物件，不過發現許多屋主會將沒有權狀的頂加（頂樓加蓋）加入房價賣，深怕未來會有糾紛，於是詢問眾人意見「把頂加納入房價賣合理嗎？」
有一名網友日前在臉書社團《買房知識家》發文表示，最近看房，發現許多房子的頂加沒有權狀，但屋主都把它納入房價賣，仲介的理由是「既有違建不用拆」。
該網友表示，最近仲介又介紹了一間四樓10坪，頂加10坪，沒有車位，開價1400萬，周邊實價登錄大概50–60幾，屋齡大概近40年。不過他也納悶指出，若沒權狀是不是若干年後會跟大樓其他住戶有糾紛，所以也不考慮，只是沒經驗的我很疑惑，「把頂加納入房價賣合理嗎？」
▲頂樓加蓋話題，引發網友熱烈討論。（圖／記者姜國輝攝）
貼文曝光後，立刻引起許多網友紛紛回應，「賣的人是覺得合理啦（我錢到手之後就你家的事），買的人有疑慮真的別碰」、「買賣價格沒有什麼合不合理的，只有價位合不合意而已」、「現在世道不比以前單純，處處是坑，不懂別碰」。
不少網友一致建議不要買頂加，「不要買，檢舉看看會不會拆」、「爬樓梯的公寓頂樓，自住建議一律不看不買，因為屋主都開很貴，如果開很便宜，通常都是地點不好」、「頂加別買，事關逃生，現在沒事，難保將來會有事！」；還有網友回應，「頂加因為沒有權狀，但是有實際使用，通常加蓋部分算1/3價格，但是房地產畢竟是一大筆錢建議不懂的話不要碰」。
關於頂樓加蓋到底該不該拆？根據房產專家《蘇建豪的幸福好所在》說明，頂樓加蓋是違建物，在法律上是無法列入權狀坪數登記的，自然也就無法辦理所有權移轉登記，因此就算是不同型式的口頭、合約、書面約定，在法律上也沒辦法當作向地政機關作登記所有權的依據，自然沒有任何權利保障，例如買頂樓送頂加，只是送你頂加的使用權而已，沒有所有權，自然不保證幾時會被拆。
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