▲台中地院法官審酌後，認為劉男及其保證人應連帶賠償1萬9000元為適當。（圖／記者鄧木卿攝）
記者莊智勝／台中報導
台中一名林姓房東控告，劉姓房客退租後，他委託賴姓管理員前往點交，賴男卻僅告知燈泡壞掉，林男一時不察，將押金全數退還劉男，不料事後查看，赫見套房內沙發、衣櫃、電視損壞，甚至雙人床墊上還有寵物便溺，憤而提告房客劉男、租約連帶保證人、及賴姓管理員3人，求償8萬元。法官審酌後，認為劉男及其保證人應連帶賠償1萬9000元為適當，全案可上訴。
判決指出，房東林男與房客劉男於108年4月1日簽訂租約，以每月4800元承租套房，109年6月30日租約終止後，林男因沒空點交，便委託賴男擔任管理員協助。賴到場查看後，僅在點交單上登載「燈泡壞掉」，林男一時不察，便將房屋押金悉數退還劉男，直到半個月後前往該套房查看，才發現房內沙發、椅子、衣櫃、雙人床、壁扇、電視等物均毀損，床墊上更有寵物便溺，房內飄著濃濃尿騷味，憤而提出告訴。
林男主張，房客劉男應賠償家具損壞費用，包括沙發5000元、椅子1500元、衣櫥門把500元、雙人床5000元、壁扇500元、電視3500元、僱清潔工除臭消毒費用1萬2000元、以及房屋修復期間長達8個月的租金損失4萬元、精神賠償1萬2000元，合計共8萬元，應由劉男、其租約連帶保證人、及管理員賴男3人負連帶賠償責任。
法官審酌，認為賴男於房東林男開設之裝潢公司擔任行政助理，並於109年7月份離職，並非該房屋管理員，當初也未參與租約簽立，並不知悉房屋出租時情況，自然無法於點交時判斷屋內有無毀損；且賴男當時也依林男指示於現場拍攝照片回傳，林男自可審查當時屋況，因此認定這起租屋糾紛與賴男無關。
針對屋內毀損，房客劉男坦承他有養貓，沙發與椅子毀損是寵物貓所抓，而衣櫃把手則是自然使用下損壞；而床墊則是原本就有破洞，壁扇沒有壞只是比較髒，另電視部分劉男供稱搬入後就沒有使用，一直放於衣櫃上方。
法官考量，家具電器本就有因時間經過而自然耗損之可能，難認劉男是出於故意或過失行為所導致，因此認為林男請求修繕屋內餐椅、沙發、衣櫥門把及消毒除臭費用有理，其餘部分則屬無據，判處劉男及其租約連帶保證人應連帶賠償1萬9000元，全案可上訴。
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