沒有霸氣公設、長得醜也沒關係! 30年老屋因打房政策變搶手 

▲▼ 台中中區,老屋,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲打房措施與在土地價格飆漲下,讓擁有危老價值的老屋,瞬間變成搶手貨。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

政府接連祭出打房措施,在土地價格與建材又飆漲下,讓擁有危老價值的老屋,瞬間變成搶手貨,除了置產族湧入改建老屋市場,根據「內政部都市更新入口網」資料顯示,第1季六都危老案的核准案,以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠,顯示開發商也積極投入。

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根據商仲業者統計,Q1土地交易較去年同期下降約3成,另依據六都地政局公佈資料,今年4月份六都房市交易量縮,買賣移轉棟數合計2萬2439棟,較上月比較,月減11.2%,其中若與去年同期相比,六都年增率正成長者,僅有台北市1.3%及台中市18.3%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市房屋去年Q4交易移轉建築物,有4成是瀕臨危老門檻30年以上老宅。(表/ 鄉林不動產研究室提供)

再仔細觀察,台中市房屋去年Q4交易移轉建築物,有4成是瀕臨危老門檻30年以上老宅,挾著低公設使用坪數大、高議價率等二大特點,加上不乏坐落於生活機能完善成熟商圈者,對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈的人而言,反而具有相當吸引力。

鄉林建設副總經理方偉民指出,觀察購屋族型態,在考量預算、地段及使用坪數,高屋齡中古屋也一直是許多人的選項。而近年來台中市的各項重大建設陸續到位,尤其是鐵路高架化以及捷運通車後為原先許多老舊區域挹注商機,也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新北市、台中市、高雄市危老核准平均面積皆達200坪。(表/ 鄉林不動產研究室提供)

另外政府這二年火力全開加大力道打炒房,4月初剛通過修正《平均地權條例》草案,將全面禁止預售屋交屋前轉讓,讓投資客慢慢退場,再加上購地限期開發等措施,諸多政策皆促使置產資金轉向老宅。

而部分口袋深的置產族群轉向中古屋與租屋市場,近期也有不少北部建商及投資客到台中購買老舊中古宅,特別是精華地段高齡宅,整棟買起來拉皮或重新改建再做租售,既享有危老獎勵又具備高投報率,成為建商、置產族投資房市新藍海。

▲▼ 台中中區,老屋,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期也有不少北部建商及投資客到台中購買老舊中古宅,特別是精華地段高齡宅,整棟買起來拉皮或重新改建再做租售。(圖/記者陳筱惠攝)

住商機構中區協理賴萬補充提醒,老屋整修轉手,通常建築本身已沒什麼價值但因重新裝修,在銀行認知的估價未必跟的上行情,要短期轉手恐有貸款抗性。

大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭則表示,從台中申請危老重建核定案件中的基地面積大小可以發現,中、大型危老基地的申請件數逐年增加,,這也顯示有財力的建商,對於危老整合重建的開發意願逐步增加。

不過,至本月11日危老剩下6%獎勵,12日起再次調降來到剩下4%,一直到2025年時程獎勵將完全歸零。江泓諭提醒,未來雖有基地規模獎勵可補足時程獎勵,但須整合更大基地面積才能滿足條件。

▲▼ 台中中區,老屋,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲本月12日起危老容積時程獎勵將剩4%,一直到2025年完全歸零。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市都發局也發文指出,透過危老條例辦理重建,有快速通關、獎勵明確、稅捐優惠等好處,請民眾應把握機會申請,讓危險老舊建築物重建新生,改善居住安全環境,達成「富市台中、新好生活」願景。

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關鍵字:危老時程獎勵台中打房容積蛋黃區房價房市

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