▲打房措施與在土地價格飆漲下，讓擁有危老價值的老屋，瞬間變成搶手貨。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
政府接連祭出打房措施，在土地價格與建材又飆漲下，讓擁有危老價值的老屋，瞬間變成搶手貨，除了置產族湧入改建老屋市場，根據「內政部都市更新入口網」資料顯示，第1季六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，顯示開發商也積極投入。
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根據商仲業者統計，Q1土地交易較去年同期下降約3成，另依據六都地政局公佈資料，今年4月份六都房市交易量縮，買賣移轉棟數合計2萬2439棟，較上月比較，月減11.2%，其中若與去年同期相比，六都年增率正成長者，僅有台北市1.3%及台中市18.3%。
▲台中市房屋去年Q4交易移轉建築物，有4成是瀕臨危老門檻30年以上老宅。（表／ 鄉林不動產研究室提供）
再仔細觀察，台中市房屋去年Q4交易移轉建築物，有4成是瀕臨危老門檻30年以上老宅，挾著低公設使用坪數大、高議價率等二大特點，加上不乏坐落於生活機能完善成熟商圈者，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈的人而言，反而具有相當吸引力。
鄉林建設副總經理方偉民指出，觀察購屋族型態，在考量預算、地段及使用坪數，高屋齡中古屋也一直是許多人的選項。而近年來台中市的各項重大建設陸續到位，尤其是鐵路高架化以及捷運通車後為原先許多老舊區域挹注商機，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高。
▲新北市、台中市、高雄市危老核准平均面積皆達200坪。（表／ 鄉林不動產研究室提供）
另外政府這二年火力全開加大力道打炒房，4月初剛通過修正《平均地權條例》草案，將全面禁止預售屋交屋前轉讓，讓投資客慢慢退場，再加上購地限期開發等措施，諸多政策皆促使置產資金轉向老宅。
而部分口袋深的置產族群轉向中古屋與租屋市場，近期也有不少北部建商及投資客到台中購買老舊中古宅，特別是精華地段高齡宅，整棟買起來拉皮或重新改建再做租售，既享有危老獎勵又具備高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。
▲近期也有不少北部建商及投資客到台中購買老舊中古宅，特別是精華地段高齡宅，整棟買起來拉皮或重新改建再做租售。（圖／記者陳筱惠攝）
住商機構中區協理賴萬補充提醒，老屋整修轉手，通常建築本身已沒什麼價值但因重新裝修，在銀行認知的估價未必跟的上行情，要短期轉手恐有貸款抗性。
大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭則表示，從台中申請危老重建核定案件中的基地面積大小可以發現，中、大型危老基地的申請件數逐年增加，，這也顯示有財力的建商，對於危老整合重建的開發意願逐步增加。
不過，至本月11日危老剩下6%獎勵，12日起再次調降來到剩下4%，一直到2025年時程獎勵將完全歸零。江泓諭提醒，未來雖有基地規模獎勵可補足時程獎勵，但須整合更大基地面積才能滿足條件。
▲本月12日起危老容積時程獎勵將剩4％，一直到2025年完全歸零。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市都發局也發文指出，透過危老條例辦理重建，有快速通關、獎勵明確、稅捐優惠等好處，請民眾應把握機會申請，讓危險老舊建築物重建新生，改善居住安全環境，達成「富市台中、新好生活」願景。
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