土城房價再現新天花板! 暫緩重劃區新案成交衝破6字頭

記者賴志昶/新北報導

串連北市最精華地段的捷運藍線,沿線近期新案發展火熱,尤其是接近藍線頂端的土城區海山站,受到重劃區議題炒熱,不少新案成交價上看6字頭。其中,進入預售階段的「大同莊園III」近期開價也達6字頭,實價揭露,最高單價也達63萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

▲▼新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

做為進土城藍線的第一站海山站,近期受到「土城暫緩重劃區」議題影響,周邊近期新案林立,每坪單價站穩5字頭。例如皇翔建設在中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」,規劃30至73坪的2至4房產品,開價50至60萬元。另外,「金城舞」系列第5期「世界花園」規劃18至40坪的2至4房產品,每坪開價至少58萬元。

事實上,近期該區域周邊也有不少新案站上6字頭。根據實價登錄,於北市推出許多豪宅建案的璞真建設,近期學士路上推出的「璞真仰睦」,目前就有2戶交易單價站上6字頭,其中10樓戶3月以總價2080萬元成交,換算每坪單價高達67.82萬元;5樓戶3月以總價2893萬元成交,換算每坪單價也為63.88萬元。

此外,大同集團尚志資產位於土城的指標系列建案「大同莊園III」,基地面積共達4966坪,規劃24至78坪、2至4房產品,開價63至65萬元。銷售人員透露,該案2月剛進入銷售階段,目前已銷售超過4成。

根據實價揭露,目前「大同莊園III」6字頭成交案例共有16件,最高單價約為62萬元,都出現在高樓層;其中,位於A棟27、26樓3月交易,總價分別為2068、2073萬元,總面積都是40.8坪,不含車位換算單價都約為62萬元;B棟26樓3月以總價1944萬元成交,總坪數為38.49坪,不含車位換算每坪單價為62萬元。

「大同莊園II」今(10)日舉行上樑儀式,大同股份有限公司董事長王光祥出席時表示,在全台原物料上漲、缺工缺料等情形之下,大同更不惜用上建造豪宅的成本,採用SS與SC鋼骨雙制震,並規劃耐震六級的鋼骨地標,估計換算成本應賣到9字頭,但大同為了不追高區域價格,開價6字頭奉獻給客戶珍藏。

▼「大同莊園II」今(10)日舉行上樑儀式,大同股份有限公司董事長王光祥(前排中)出席時表示,未來大同莊園2、3期接續完工,整個莊園特區將形成完整的萬坪綠廊街廓。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼「大同莊園II」今(10)日舉行上樑儀式,大同股份有限公司董事長王光祥(前排中)出席時表示,未來大同莊園2、3期接續完工,整個莊園特區將形成完整的萬坪綠廊街廓。(圖/記者湯興漢攝)

提到目前新案上看6字頭,信義房屋土城海山店專案經理王彥翔分析,海山站周邊中古行情約在4、5字頭,而在海山站與土城站中間的重劃區,不少新案在實價上也已經站上6字頭,這確實顛覆過去市民對土城房價的想像。

王彥翔認為,土城暫緩重劃區位於土城站與海山站中間,受惠於大型工程、交通機能逐漸健全,能同時享受兩站機能,未來性也足夠,在當地、外來首購族、換屋族等剛性需求支撐下,新案價格才會持續往上漲。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:海山站土城土城暫緩重劃區捷運藍線大同莊園III大同莊園II璞真仰睦

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

1小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

3小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

3小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

4小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

4小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

4小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

4小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

5小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

5小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

5小時前

讀者迴響