高雄小宅單價狂飆 換屋族譙:相同預算只能買首購坪數

▲▼高雄,農16,捷運,公園,百貨,蛋黃區,遠雄,東森房屋,易漲難跌,中古屋,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的小宅總價愈來愈高,甚至出現40坪的2樓產品總價竟要破2000萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的小宅房價似乎沒有天花板,特別是北高雄的鼓山、左營地區,許多新建案的坪數規劃明明屬於40坪內的首購坪數,但開價都已接近5字頭,甚至有超過5字頭的建案出現,導致總價動輒突破1500萬元,甚至有建案連2樓都要超過2000萬元,形成換屋族即便有預算,也只能買首購坪數的窘境。

高雄房價的漲幅已經超乎大家想像,即便建商為壓抑飆高的總價,將建案的坪數愈做愈小,但隨著不斷上升的單價,就連小坪數產品總價還是不斷攀升。

一位高雄代銷業總經理就表示,最近2年來不論土地、營建以及人工成本都持續上漲,近期更有台積電即將動工搶工人,導致新建案房價想壓也壓不下來。

也因此,即便建商規劃的產品坪數屬於小宅,但總價卻是換屋產品的價位,最明顯的就是位於鼓山區農16的新案「PARK 16」,該案規劃20~40坪的1~3房,不過開價在每坪52~62萬元,創下高雄小宅單價最高紀錄,即便成交均價可能在每坪50萬元左右,但就算是低樓層的2樓,面龍華國小的40坪戶別總價加車位也要超過2000萬元。

▲▼高雄,小宅,房價,農16,遠雄,鼓山,左營。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲預售案「鉑愛悅」實價登錄已有單價43.2萬元的成交紀錄,創下左營小宅單價新高。(圖/翻攝自實價登錄網站)

而在左營區也有類似的情況,根據實價登錄揭露資料,預售案「鉑愛悅」的3樓戶,2月成交單價為每坪43.2萬元,也是左營區小宅的最高紀錄。

對此業者也有話說,遠雄房地產行銷副總經理許文宗表示,「PARK 16」雖然規劃的坪數較小,但主要是受限於基地面積,主要鎖定的客群其實並非首購族,而是長期持有的置產客群,以及不需要太大空間的高階精英階層。

關鍵字:高雄小宅房價農16遠雄鼓山左營

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

鄰居家「車庫半開」曝驚人財力嚇到他!一票傻眼:你也不簡單

「我看到鄰居車庫停放的車,我嚇到了!」有網友日前回家時,看到鄰居車庫門半開著,往裡面一瞥,竟然是兩台「車中之王」,忍不住驚嘆「看到的時候,我還是覺得很驚人。」照片一出,不少人也看呆,「你們大樓是豪宅那種嗎?一戶五千萬以上的」、「能跟他一起住在同個社區,你也不是什麼小人物啦!」

7小時前

頂樓房「上有空中花園」隔熱有感 網秒曝1雷點:100%發生

不少新建案頂樓有造景公設,其中空中花園主打隔熱。對此,一名女網友拋問,看中一間頂樓房,上面就是空中花園,好奇有什麼該注意的?文章貼出後,多數網友勸退,就怕以後漏水問題。

7小時前

售屋平台賣二手車 4.2億國產車「來亂的」火速下架

大多數人若有買房、租房的需求,都會先在《591房屋交易網》搜尋。然而,近日在該網站出現則離奇的刊登,是1台車齡頗高的NISSAN汽車,開價4.28億元。對此591回應,平常都有進行內容的巡邏、把關,如本次的汽車廣告,已與會員聯絡立即修正。

9小時前

建商闖進租屋處還嗆「要告就告」 他提責任歸屬:不要告錯人

建商維修人員持萬用卡擅闖租屋,反應後還遭嗆「要告就告」,讓一名網友氣炸po文。物管專家回應,建商在所有權移轉後,仍持有私人專有區域進出鑰匙的確不合理,但若在建商主張「不得而知」的狀況下,或許房東才是責任歸屬。

11小時前

天母麥當勞重磅回歸?當地人「見對面鄰居」笑了 地點曝光

基隆愛三路麥當勞將在明(29)日結束營業,業者則回應是「基於整體商業考量」。不過有網友驚呼,天母麥當勞似乎要重磅回歸了,照片可見店面前身是雄獅旅遊,如今外觀拉上麥當勞招募布幕,引發當地人關注,「6月底就知道囉。」

12小時前

10年投資「特斯拉股票VS.台灣不動產」? 專家:選它風險小很多

以10年長期投資的角度,該買特斯拉股票,還是國內不動產?對此網友認為各有利弊,難以抉擇。專家則表示,過去10年買房幾乎都是正報酬,而買股雖可能有驚人獲利,但同時也有不少慘賠案例。此外,特斯拉屬於成長型股票,未來不確定性較高,因此他會選擇不動產。

13小時前

續約前3天突喊「租金漲6000元」 他傻眼:來不及找新房

「續約前3天才告知要調漲我們房租!」這名網友發文表示,房東以物價上漲為由,要將租金一次調漲6000元。因為實在太突然,所以他們只能摸摸鼻子簽合約,再住一年,但對房東的行為,還是讓他覺得很無言。貼文曝光後,引發網友熱議。

15小時前

最想住台灣哪縣市? 全場首選「它」:這輩子不離開

有一名網友日前在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文詢問,若不考慮工作問題、需要照顧父母等多方因素,「全台灣哪個縣市的生活舒適度是妳的首選?你最想在哪裡生活呢?」

15小時前

延長線地獄用法「恐致火燒連環船」 6關鍵必看:還能省電

消防署統計,今年3月建築物火災起火原因中,電器因素居冠,爐火烹調排第二名。對此,內政部提醒,許多民眾使用延長線猶如「火燒連環船」,萬一電量總量超過容許負荷量,「不用等到起風,就會引發火災!」關鍵使用6方法曝光,大家趕快檢查家裡延長線吧。

15小時前

中路自住收租一屋雙利!「東驊-雲世代」公園首排享凌空視野

受到疫情以及中美貿易戰影響,資金回流台灣掀起房價飆升潮,讓許多原屬意定居雙北的購屋民眾紛紛成為「脫北者」,置產族也瞄準入手價更無痛的增值潛力股,因此往房價相對親民的桃園移動,像是中路重劃區的純住宅氛圍寧靜,加上綠意環境、優質學區和連結周邊舊市區的便利交通,十分宜居而受到高度關注。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響