高雄小宅單價狂飆 換屋族譙：相同預算只能買首購坪數

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▲高雄的小宅總價愈來愈高，甚至出現40坪的2樓產品總價竟要破2000萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的小宅房價似乎沒有天花板，特別是北高雄的鼓山、左營地區，許多新建案的坪數規劃明明屬於40坪內的首購坪數，但開價都已接近5字頭，甚至有超過5字頭的建案出現，導致總價動輒突破1500萬元，甚至有建案連2樓都要超過2000萬元，形成換屋族即便有預算，也只能買首購坪數的窘境。

高雄房價的漲幅已經超乎大家想像，即便建商為壓抑飆高的總價，將建案的坪數愈做愈小，但隨著不斷上升的單價，就連小坪數產品總價還是不斷攀升。

一位高雄代銷業總經理就表示，最近2年來不論土地、營建以及人工成本都持續上漲，近期更有台積電即將動工搶工人，導致新建案房價想壓也壓不下來。

也因此，即便建商規劃的產品坪數屬於小宅，但總價卻是換屋產品的價位，最明顯的就是位於鼓山區農16的新案「PARK 16」，該案規劃20~40坪的1~3房，不過開價在每坪52~62萬元，創下高雄小宅單價最高紀錄，即便成交均價可能在每坪50萬元左右，但就算是低樓層的2樓，面龍華國小的40坪戶別總價加車位也要超過2000萬元。

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▲預售案「鉑愛悅」實價登錄已有單價43.2萬元的成交紀錄，創下左營小宅單價新高。（圖／翻攝自實價登錄網站）

而在左營區也有類似的情況，根據實價登錄揭露資料，預售案「鉑愛悅」的3樓戶，2月成交單價為每坪43.2萬元，也是左營區小宅的最高紀錄。

對此業者也有話說，遠雄房地產行銷副總經理許文宗表示，「PARK 16」雖然規劃的坪數較小，但主要是受限於基地面積，主要鎖定的客群其實並非首購族，而是長期持有的置產客群，以及不需要太大空間的高階精英階層。