年租2016萬→1320萬!逢甲300坪運動用品店養蚊1年 房東終降租

記者陳筱惠/台中報導

全台疫情嚴峻,屬於國際觀光型的逢甲夜市,自疫情爆發的2年來,逢甲夜市受到疫情起伏,方圓1公里左右的大型店面待租、空置狀態也愈加明顯,而福星路上去年以每月150萬元租金招租的原運動用品店,空置1年時間房東讓步月降40萬元租金,卻仍不敵大環境。

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▲▼逢甲夜市空租,疫情。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屬於國際觀光型的逢甲夜市,自疫情爆發的2年來,逢甲夜市受到疫情起伏,大型店面待租、空置狀態也愈加明顯。(圖/記者陳筱惠攝)

逢甲觀光夜市自逢甲大學方圓1公里範圍,囊括文華路、逢甲路、福星路,屬於大型商圈,也是台中最大的一個商圈,最風光時有登記的攤商超過6萬筆,對比如今店面的招租廣告,不免有些唏噓。

▲▼逢甲夜市空租,疫情。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲商圈人潮不再、學生不上課,更直接衝擊在地商家生計。(圖/記者陳筱惠攝)

隨著近期確診人數增加,逢甲商圈人潮不再、學生不上課,更直接衝擊在地商家生計,主要幹道不少店家乾脆閉門休息,進一步觀察可發現空租現象更為明顯。

店面位於福星路最顯眼的位置,2層樓空間共343坪,據悉,最初該店面當初以月租168萬元出租給體育用品店,年租金衝破2016萬元,但大環境影響下,該店面撤租後,曾以月租150萬元在市場上招租,採租售並行。

以該店為例,租金開價屬於逢甲前幾名,但近期也默默每月降低40萬元租金,以110萬元在市場招租,從最初168萬元、每坪上看5000元租金,大降至110萬元、每坪3200元租金,大幅將租近4成。年租金也從全盛時期的2016萬元,至今開價1320萬元。

▲▼逢甲夜市空租,疫情。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲商圈大型店面近期也默默每月降低40萬元租金,以110萬元在市場招租,與鼎盛時期租金相比大幅下降4成。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示,逢甲夜市以前的路邊攤販可以說是無縫接軌,要租一個小店面還需要排隊,疫情影響光環也退燒,觀察該商圈店面租金從5萬元~百萬元都大量在招租,金雞母店面也從3000萬元~上億元店面都有釋出銷售訊息,可以說是這次疫情的重點受災區。

另一名在地仲介則表示,逢甲夜市自疫情爆發後平均租金都有1成左右降幅,人潮去年底解封後其實有回溫復甦,不過當時不少店家租金不敢調漲,加上空租率也高,沒想到疫情再起,以現階段市場機制下,「逢甲店面降租都不一定有人租。」

▲▼逢甲夜市空租,疫情。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情影響光環也退燒,觀察該商圈店面租金從5萬元~百萬元都大量在招租。(圖/記者陳筱惠攝)

不過據悉,也有大型連鎖餐飲業者認為:「現在其實才是搶佔黃金店面的好時機!」,畢竟以前逢甲夜市寸土寸金,近期也在尋覓逢甲商圈第二圈的店面,畢竟疫情會過去,餐飲不似服飾、生活用品,民以食為天搭配外送商機,仍看好既有成熟商圈的消費力。

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關鍵字:台中逢甲夜市夜市逢甲足跡租金商圈店面空置疫情

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