「買地上物使用權等都更」網友曝超狂地主 遭評:機會很小

▲▼危老,拆除,工地,都更,台74線,台中             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲都更主要看的是土地價值,只有地上物使用權的話,基本上會有補助,也曾出現過異常優渥的條件,但「機會很小」。(示意圖/ETtoday資料照)

記者陳品妤/綜合報導

有網友提問,只有地上物使用權的物件,也可以先買起來等都更?專家直言,都更主要看的是土地價值,只有地上物使用權的話,基本上會有補助,也曾出現過異常優渥的條件,但「機會很小」且不切實際。

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一名網友在《買房知識家》上詢問,自己有意願購買某間房,但屋主只有地上物使用權,地屬於林家花園所有,確定要購屋的話還得到林家花園處理過戶事宜,不過對方不賣地只賣房,家人建議可以買起來等都更,請問這樣的物件值得買嗎?

網友紛紛提出問題癥結,認為「都更只看土地價值,地上物頂多補償你一點費用而已」、「都更是以土地持份來算,不是你的房屋持份」、「只有使用權代表時間到了,地就要還給地主」、「地上權=一次付清長期租金」。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,原文提到「或許可以等待後續都更利多」,其實有些不切實際。雖然單持有地上物使用權,在都更計畫中仍可拿到補助,但因協調條件還是得視個案而定,補助金額可能非常有限。

相對來說,若是擁有土地權狀,較有可能在都更時獲得「一戶換一戶」等優渥條件,郎美囡說,「只有地上物使用權的話,不是不可能會有,像是前幾年開出『以1地坪換5.1建坪』條件,位於新北市永和區的大陳公辦都更案「勝開大地」,就是相關案例。」

▲▼「勝開大地」開晟建設捐贈公益設施「永平市民活動中心」今天揭牌儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

▲能夠像「勝開大地都更案」一樣同時符合諸多前提,開出如此條件的都更案仍是少數。(圖/記者黃靖惠攝)

東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰說明,勝開大地一案,是因大陳地區裡,政府持有地比例高,因此本就是政府執行都市計畫的目標區域之一;而當初部分只持有地上物使用權的居民,以一坪80萬元左右的價格向政府購地後,才取得如此優渥的條件。

「但能夠像『勝開大地都更案』一樣同時符合諸多前提,開出如此條件的都更案,不諱言,仍是少數。」羅國峰坦言。

地上物使用權即是「土地租約」,地主授予租賃方合法使用土地的權利,但除了法律所規定的土地分區使用限制之外,地主仍可在不妨礙公眾利益的前提下,與租賃方自行談妥相關約定,如土地不可作為何種使用等。

郎美囡建議,若民眾有購買地上物使用權的需求,有2點需要注意,一為租賃價格是否符合性價比考量,如地區位置是否具備未來都更利多等;二為若賣方不是地主本人,則要確認清楚賣方是否確實具備該土地的合法使用權。

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關鍵字:都更林家花園地上物使用權地權勝開大地

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