竹科「紅衣上吊宅」加價400萬求售 一原因致民眾問了不買

▲▼新竹縣東區20年社區7樓戶為事故屋,開價1380萬元掛售至少半年。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲新竹市東區20年社區大樓7樓戶為事故屋,開價1380萬元掛售至少半年。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者賴志昶/綜合報導

新竹市東區一處屋齡20年老社區,7樓事故屋開價1380萬元求售。該戶仲介廣告過去以一句「我會怕,你自己看屋」,引起廣大網友關注,如今經過半年時間,此案仍在掛售。詢問經手仲介得知,該戶為當地「大凶宅」,已掛售至少1年以上,過去開價僅為990萬元,屋主去年中突然漲價至1380萬元。

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該戶為7樓,屋齡為20年,格局3房2廳2衛,總坪數51.66坪,開價含車位為1380萬元,扣除車位換算每坪單價約為26.71萬元。

實際搜尋該戶資訊,可發現屋主委託至少3家以上房仲品牌求售,且開價都是1380萬元。過去該事故屋仲介為求吸睛,在網路廣告時,除特別寫明為事故屋,同時標註「我會怕,你自己看屋」,引起網友討論,甚至吸引媒體報導,但在過半年之後,該戶仍在掛售,且開價還是1380萬元。

至於該案事故為何,一位接手此業務的資深房仲透露,該屋在許多年前有發生事故,至於詳細年份已經不可考,只知道女主人本身疑似有憂鬱傾向,在許多年前穿著紅衣於客廳上吊輕生,在當地仲介圈裡是眾所皆知的「大凶」事故屋。

▼新竹市東區20年社區7樓凶宅開價開價1380萬元,從照片看起來屋況仍保存不錯。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼新竹縣東區20年社區7樓凶宅開價開價1380萬元,從照片看起來屋況仍保存不錯。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

事實上,該事故屋其實不僅是掛售半年,這位資深房仲表示,此屋至少已經掛售1年以上,他自己也是從其他離職同仁手中接過此案;過去該案原本開價是990萬元,但在去年10月續約時,屋主卻突然將總價調高至1380萬元,「我也賣過很多凶宅,但只有這戶不砍價就算了,還大漲價的。」

對於該案開價1380萬元,資深房仲坦言,「這戶開價有點高」,同社區7樓樓戶就有人託售,該戶總坪數為48.67坪,坪數雖較此案較小,但開價同樣為1380萬元,「屋況還是乾淨的」,所以這戶幾乎是依照市場行情價開價。

實際比對實價登錄與《樂居網》資訊,該社區近年來少有物件釋出,最近一次交易發生於2020年12月,4樓戶總坪數約46.66坪,含車位總價為1290萬元,單價約為32.25萬元,為該社區單價最高紀錄;另外,2樓戶總坪數52.52坪,2019年10月以總價1320萬元成交,換算每坪單價為28.47萬元。

而目前該戶事故屋開價約在每坪26.71萬元,確實僅略低於過去成交價格,與以往「大凶」事故屋至少7折相比,折價幅度較少,恐怕也是該戶至今仍未售出的主要原因之一。

此外,該屋還有其他抗性,另一位經手此案的在地房仲也提到,目前該案雖已是屋齡20年,但保存良好,前陣子在上新聞後,確實有許多人詢問,甚至有聽聞其他仲介有接到客戶出價,不過礙於事故屋不能貸款,最後不少客戶聽到要準備全額破千萬的現金後,都紛紛打消買意。

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