▲一名網友表示自己才住4年的房子，牆面又是剝落又是膨起，遭建商敷衍為「環境潮濕」所導致，讓他無法接受。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者陳品妤／綜合報導
才住4年，牆壁卻一直「長痘痘」還膨起，一名網友不滿分享自身經歷。設計師回應，推測為爐碴剝落及白磚隔間遇水膨脹，爐碴相關禁令法規已於2021年元旦上路，不溯及既往，因此難以要求建商賠償或處理；白磚問題則要視合約內防水保固相關細項，斷定是否須為建商負責。
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一名網友在《靠北建商2.0》附圖抱怨，自己才住4年的房子，牆壁卻一直「長痘痘」，疑似爐碴，但建商卻一直強調是水氣的關係，浴室周圍牆壁也都是壁癌，建商還是以水氣問題敷衍搪塞，讓原po既無言又憤怒。
▲一名網友抱怨，自己才住4年的房子，牆壁卻一直「長痘痘」，疑似爐碴，但建商卻一直強調是水氣的關係。（圖／翻攝自《靠北建商2.0》）
網友看了圖片，同樣表示無法接受，「漏水了，很明顯」、「爐碴無誤」、「新屋就這樣，感覺是浴室防水層做不確實，偷工減料」、「這是被開槍了吧」、「請公佈建商」。
留言區裡還出現一位內行人，指出「這是白磚隔間不是爐碴，白磚隔間在潮濕一段時間後一定會出現壁癌，這是必經過程。」
哲空間室內設計總監吳宜哲表示，依據原文附圖內牆壁膨起的狀況，推論如果牆後是廁所或其他較濕的空間，幾乎可以斷定牆內磁磚縫，確實出現滲漏水情況，「如果是使用白磚作為隔間牆的話，遇滲漏水的情況，就會出現圖中膨起的結果。」
▲如果是使用白磚作為隔間牆的話，遇滲漏水的情況就會出現圖中膨起的結果。（圖／翻攝自《靠北建商2.0》）
吳宜哲說明，若在潮濕區域使用白磚隔間，遇水導致膨起，通常會有2個處理方式。一為局部打除膨起牆面，待內部風乾後，抹上彈性水泥再油漆粉刷，「但這個做法治標不治本，仍無法根除潮濕膨起問題」；另一方法就是將整面牆打掉，改用紅磚重砌，也才能根除問題。
而針對另外2張附圖內，牆壁出現彈孔狀的剝落情形，吳宜哲表示，因原文敘述「剝落情形在4年期間不斷出現」，推測很可能是爐碴問題。爐碴一般會混合混凝土後用在牆面處，只是爐碴的黏著度不夠，較容易出現剝落狀況。
▲爐碴一般會混合混凝土後用在牆面處，只是爐渣的黏著度不夠，較易出現剝落狀況。（圖／翻攝自《靠北建商2.0》）
「遇到爐碴剝落問題，解決方法就是牆面再封一層矽酸鈣板」吳宜哲說。
早些年，部分房子會使用爐碴，初衷是希望能有替代資源，響應環保，不過後來爐碴牆面陸續出現剝落情形，因此在2021年元旦，政府便已祭出法令，規定禁止再使用爐碴作為建材，但法規不溯及既往，因此在原文爐碴問題方面，建商無賠償及相關責任。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，政府規定，建商的保固從交屋日起算，結構部分保固15年。所謂結構部分即包含建物基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、擋土牆、樓梯及雜項工作物，屬於包於裝潢與外觀內的結構主體，除非是施工過程出現重大瑕疵，否則一般很難歸咎於此。
郎美囡說：「而像粉刷、門窗、地磚等則保固1年，原文案例已超過1年時間，因此牆面粉刷部分難以要求建商負擔處理責任。」
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