▲原PO分享有一類房子的6大雷點。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者黃品臻／綜合報導
「有一種房千萬別買」，一名網友發文分享，在容積率管制開始的年代，有不少建商為了申請高容積樓地板，拼命去卡建照，而這類物件通常會有價格較低、管理費也較低的特色，受到不少年輕人喜愛，但他對此就提出6個雷點，提醒盡量別碰。
這位網友在PTT的home-sale板上發文指出，這類房子的特色是20～35樓不等的超高樓、低公設、低管理費、高密度開發、低棟距、管委會管理還算寬鬆，而建成時間多介在民國83年～90年間完工、屋齡約21～28年。
原PO接著點出這類房子的6個雷點，包括「都是921前高樓建築」、「搶建潮產物」、「低房價區域」、「非連棟式可分散地震力量」、「低價區賣便宜，建材不可能好」、「管理觀念積累難以改變」。他也表示，尤其第1點和第6點會讓社區房子爛更快。
原PO寫道，高樓建築本身的維護費就比較高，加上當時建材的品質，讓後續的維護費用又更高，然而低管理費又會讓整個社區陷入困境。他試算社區平均開銷，包括管理員、總幹事、清潔、電梯保養等，不含其他修繕每月就要50萬元起跳。
▲原PO試算社區每月開銷基本要50萬元起跳，還不含其他修繕。（示意圖／取自免費圖庫PAKUTASO）
然而原PO指出，這類大樓社區住戶通常落在400～500戶，每個月管理費僅800～1500元，不僅管理員形同血汗勞工，管理費也長年處於「收入=支出」的情況，甚至偶爾支出會超過收入。他說，當這些大樓體質本就不好，且再過10年屋齡也邁入35～40年，設備開始出問題、住戶又不願意掏錢的狀況下，「大樓就會越來越爛又臭掉」。
至於是否可用改建方式處理，原PO直言，當年容積早就超過現在法規很多，外加超高樓改建拉皮難度高，現在50年的老大樓，由於都是12樓以下，要變24樓不難，「那已經25樓高的大樓要變幾樓？別忘了原本棟距就很貼，再上去會怎樣？」
文章掀起網友熱議，「這種CP值很高耶」、「當年不只是搶建而已，還一堆搶照壓著，一直捐角地塞容積，然後在那種技術不是很成熟的年代，大規模山坡地蓋超高層」、「感謝分享，上了一課啊」。
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