租金指數飆上歷史新高 南部、東部成長幅度領軍全台

▲▼ 台北豪宅,台北鳥瞰,台北房市,台北房產,台北違建,台北鐵皮屋,台北頂加,台北101,101大樓,台北信義  。(圖/記者張菱育攝)

▲房租類物價指數再創新高,根據主計總處最新統計,4月份消費者物價房租類指數105.7,寫下新紀錄。(示意圖/ETtoday資料照)

記者陳品妤/綜合報導

房租類物價指數再創新高,根據主計總處最新統計,4月份消費者物價房租類指數105.7,寫下新紀錄,而北中南東四大區域裡,以南部增加1.73%為最多。專家分析,房價走揚加上央行升息,屋主持有成本增加,且選擇以租代買的市場需求高,因此租金持續攀升。

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根據主計總處的統計,一路上揚的租金指數曾在2021年5至7月小幅下修,但從當年8月開始,一路上揚,到今年4月再度創新紀錄,達到105.7。分看北中南東四大區域房租指數年增率,以南部增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%次之,中部區域年增1.16%,北部區域則年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近期房價明顯走揚,買方購屋門檻加高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往,市場偏向選擇以租代買,租屋需求高,而屋主因貸款利率調升,增加持有成本,因此租金持續攀升。

▲房租物價指數。(圖/住商不動產提供)

▲歷年累計平均房租指數。(圖/住商不動產提供)

南部區域包括高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,上述縣市近幾年房價拉升顯著,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,因此帶動房租上揚的力道強於其他區域。

北部區域中,因雙北房價、租金皆已居高水平,因此成長幅度相對有限;而新竹縣市因近幾年房市交易價量俱增,租金隨之上揚,連帶帶動整個北部區域4月房租指數年增幅仍然突破1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,指標數字只能夠用作觀察趨勢,因統計樣本數不會一直更新,無法反映實際幅度,但仍然可以知道的是,租金確實一直在上升。

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▲房租物價指數。(圖/住商不動產提供)

▲2022年全國及各區域房租指數年增率。(圖/住商不動產提供)

關鍵字:物價指數房租房價升息央行貸款

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