天母豪宅帝王戶滯銷5年UP! 萬海陳家搬2億現金包軌

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲萬海陳家以近2億元,無貸款買進士林豪宅「筑丰天母」。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

天母豪宅「筑丰天母」的頂層「帝王戶」推估已滯銷5年以上。而最新實價顯示,該戶以1.98億元成交,與當初開價對比,議價率達27.5%。經查買方為萬海航運的關係企業,顯見在「大航海」時代,海運公司荷包滿滿,並積極以無貸款買樓,去化資金。

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屋齡已5年的士林豪宅「筑丰天母」,其頂層20、21樓「帝王樓中樓戶」出現最新實價,含車位4個,權狀共205.5坪,以1.98億元成交。異動索引顯示賣方為「筑丰興業」,且該建案之頂層樓中樓也僅有這1戶。也就是説,該戶不加預售時期,推估至少滯銷5年以上,如今終於脫手賣掉。

記者查詢售屋網站,發現該戶別有3則刊登廣告尚未撤下,當時的開價為2.73億元,最終以1.98億元成交,議價率約27.5%。

▲▼。(圖/翻攝自591)

▲該戶當初的開價為2.73億元。(圖/翻攝自591)

有趣的是,進一步查詢謄本,發現買方為僑外資「勇春股份有限公司」以無貸款買進。該公司負責人為陳清治,另一股東正是陳的妻子林瓔華,董事成員之一的陳力則為陳清治的兒子。據了解,陳清治是萬海航運創辦人陳勇的小兒子,也是前萬海航運總裁。

記者實際致電該公司,電話直接轉接到萬海航運。窗口表示:「我們有很多的投資部門、單位,購置豪宅應該還是屬於投資考量,但正確的細節還是要請公關回應。」而至截稿前尚未收到回覆。

▲▼名媛厲馥華在律師陪同下,赴台北地檢署提告萬海航運總裁陳清治背信。 厲馥華出示與陳清治(右)合資香港PGC公司的建築開發專案動工典禮照片。(圖/厲馥華提供)

▲陳清治(右)是萬海航運創辦人陳勇的小兒子。(圖/ET資料照)

住商不動產天母SOGO店經理周彥希表示,「筑丰天母」頂樓戶滯銷的原因就是坪數太大、總價太高,以當時2.73億元的開價,換算每坪高達158萬元,屬實較難吸引買方。不過,該戶仍具有產品稀有性以及絕佳景觀,以周圍新案開價110~120萬元的行情來看,本次萬海用總價1.98億元,每坪約112萬元的價格入手,CP值算是頗高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次傳出買家來頭不小,由於未來周邊還有台北市難得的產業園區重劃區「北士科」,若相關企業進駐,大老闆搶住園區概念區塊也不意外。

事實上,近年因塞港導致供需失衡,進而推升運價高漲,讓航運業獲利亮眼。航運業去年海外投資收益達4273億元,年增3678億元,為上市櫃公司冠軍。

陳炳辰說,長榮、陽明、萬海共為國內航運三雄,企業獲利後轉購置不動產都不意外,也搶在內政部規劃法人購屋許可制前搶搭最後上車潮,有利資產配置,無貸款亦彰顯豪宅現金去化效益,並降低後續升息風險。

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關鍵字:筑丰天母萬海勇春海運航運陳清治陳家

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