▲葉女入住後發現只要一下大雨，臥房窗框就會嚴重滲水。（示意圖，與本案無關／記者陳建宇攝）
記者莊智勝／高雄報導
買房是人生一大喜事，但若買到「漏水屋」可就頭痛了！高雄一名葉姓女子110年1月以660萬元價格向前屋主翁女購入位於前鎮區的3樓房屋，不料入住後發現只要一下大雨，臥房窗框處就會嚴重滲水。葉女不滿前屋主在賣屋時未曾提及漏水情況，甚至在不動產標的物現況說明書中欄位還勾選「無漏水」，因此憤而提告求償修復費用。高雄地院法官審酌後，判翁女應賠償4萬507元。全案可上訴。
判決書指出，葉女看房後相中位於高雄前鎮區的3樓房屋，並於110年1月21日以660萬元價格，與前屋主翁女簽訂買賣契約，並無同年3月5日完成交屋入住，未料6、7月間高雄市連日大雨，葉女這才發現次臥房窗框處有嚴重漏水，雨水滲進屋內沿著牆面往下流，且主臥房衣櫥後方木板也腐爛破損，割開後赫見前面有大片水漬及壁癌。
葉女表示，當初簽訂買賣契約時，曾向房仲確認該屋是否有漏水情形，但翁女卻未如實告知，甚至在不動產標的物現況說明書中，「建物現況是否有滲漏水情形」、「是否曾在最近一年內修復滲漏水」等欄位皆勾選「否」項，顯見翁女有在說明書文件中保證房屋無漏水情形。後經房仲轉達、請求修繕漏水狀況，翁女均置之不理；葉女無奈，只得自行找師傅抓漏，並修補瑕疵牆面，總支出費用為4萬507元，隨後提告請求翁女支付費用。
對此，翁女則辯稱，當初房仲帶看房屋期間也遇到雨天，但都沒有滲漏水情形，認為滲漏水瑕疵是葉女入住後才開始發生，企圖撇責。但房仲出庭證稱，葉女入住後，窗框、衣櫃位置都沒有變動，顯見漏水原因並非裝潢或其他外力原因所導致。
法官審酌，葉女入住後短短4個月就發現漏水，期間並無任何重大天災地變等事故，加上抓漏師傅也證稱，外牆確實有裂縫，導致下雨滲水往下流，另窗框矽利康也已年久失效，無法擋住雨水等語。法官因此認定翁女交屋前即存在瑕疵勘屬明確，應賠償漏水修復費用，判決翁女應賠4萬507元。可上訴。
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