▲位於沙鹿斗潭路上，一間看似破爛的舊車庫出現天價交易。（圖／翻攝自Ｇoogle Maps）
記者陳筱惠／台中報導
位於沙鹿斗潭路上，一間看似破爛的舊車庫，根據實價登錄揭露，這間屋齡48年的鐵皮車庫，竟出現7461萬元天價交易紀錄，不過資深土地開發人員一眼看出其中端倪，直呼：「這價格根本撿到寶！」
《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬
位於沙鹿斗潭路上，一間看似年久失修的1層樓平房，鐵皮搭建的外觀，搭配斑駁到看不出來的招牌，竟出現7461萬元的天價交易，單看交易紀錄實在很驚人，不過在地資深土開吳秋和表示：「攤開一看，這價格撿到寶！」
▲專家指出此件買賣與鄰地共計11筆地號，全部土地坪數為829.55坪。（圖／翻攝自Ｇoogle Maps）
打開交易明細才驚覺，此件買賣，這間老舊車庫僅是其中一筆，這塊地與鄰地共計11筆地號皆囊括在交易內，且地目為「乙種工業區」，全部土地坪數為829.55坪，以總金額來換算，土地價格一坪僅8.99萬元。
吳秋和解釋沙鹿區以往都是中小型工廠重鎮，的確會有零星工業地散佈的情形，在都市計畫後舊有廠房歸類為乙種工業區，以目前海線關連工業區一坪工業用地要15萬元以上來看，買家是撿到寶了。
不過觀察該筆交易，雖為11筆地號的買賣件，不過持有人眾多，其中最大塊地號的持有人多達30位、最小塊的交易也有3自然人共同持分，顯示該筆交易為持分交易。另一名仲介則表示，通常持分的土地，要所有權人槍口一致來整合、開發、重整，難度不算低。
▲▼沙鹿斗潭路「南勢溪跨渠橋梁」完工（下圖）改變當地居民便利、安全性，也讓當地房地交易受到注目。（圖／翻攝自台中市政府）
不過他表示，沙鹿斗潭路是通往沙鹿與龍井的便道，因路面只比南勢溪高一點，每次豪大雨水位就會淹過路面，也發生過落水意外，不過去年新建落成的南勢溪跨渠橋梁後，便利性、安全性就大大提升，也讓區域土地、房市也逐漸被看見。
而工業地專家東森房屋豐原成功加盟店店東凃清雲分析，從台中市況來看私人工業地熱區，從主要的都會型台中工業區，現在已經外溢到原台中縣的外埔、大甲、豐原、后里，海線的關連工業區。
加上中台灣以中小型企業佔比高，從鮭魚返鄉、根留台灣的政策開始，食品業、機械業等產業要轉型，也都積極搶進工業用地擴廠，也讓工業地炙手可熱。
讀者迴響