▲此棟北市萬華透天開價300萬元僅買賣稅籍，從網路上傳照片可看到，屋內已長期無人居住。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者賴志昶／台北報導
近期於網路一宗交易「稅籍編號」的物件，引起各界關注。根據《591房屋交易網》資訊，該屋為屋齡不詳的2樓透天，坪數約25坪，不過未有土地與房屋權狀，開價300萬元，卻僅交易稅籍編號。專家分析，此種交易有頗大風險，除了建物有被報拆的可能，未來若是碰上意外，恐怕也無法重建。
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《591房屋交易網》資訊顯示，該物件位於萬華武成街巷弄，建物約25坪，土地約11.8坪，且無任何權狀，僅有稅籍編號，土地為台北市政府所有，且長期無人使用，屋況需全部翻新，同時也無水電。
對於稅籍編號交易，地政士余春慈指出，房子不管合不合法，都會被編列一個稅籍，讓稅徵機關有個能夠課稅的標的；而所謂稅籍買賣，其實就是雙方有合宜的金額交易後，變更納稅義務人的名稱。
余春慈分析，購買該屋會有頗大風險，未來如果遇到天災或是火災而損毀，無法原地重建，將會被登記為「建物滅失」，同時也會有被報拆的可能性。
▼位於台北市萬華區武成街巷弄內的透天，近期開價300萬元，但僅有買賣稅籍。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
這樣的物件到底從何而來？該屋主的代理人指出，現任屋主是由繼承取得，但由於過去屋主並未辦理保存登記，因此沒有房屋權狀，僅有稅號，所以現任屋主想要處理掉。
余春慈認為，這樣物件如果能夠舉證在政府建管前，有實質使用到水電，就能夠申請建照補登，不過該屋目前為無水電的狀態，且空置已有一段時間，較難舉證為合法，同時買下後還需另外整理，整體而言對一般消費者來說較無購買慾望。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也提醒，消費者若購買這種沒有建照的房子，可能銀行貸款上會有很大問題；另外，該屋未來建商如果來談都更，也沒辦法主張任何權利。
不過，徐佳馨指出，由於該屋房價便宜，買來若是裝潢過後出租，以周邊2房約每月2萬元的租金計算，該屋租金報酬率高達8％，或許會有投資客買來當作長期出租的物件。
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