他提「第二戶限貸令」配套方案 示警:貿然推行恐傷及無辜

▲▼預售屋,新成屋,房市,打房,房價,打炒房,三峽,建案,新案。(圖/記者賴志昶攝)

▲為預防預售屋成為炒房工具,政府近期打炒房措施大多針對預售市場。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

政府自去年以來接連出手打房,其中央行近期更可能推出「第二戶限貸令」,外界擔憂將殃及一般購屋族群。學者認為,政府行使打房政策時,應顧及經濟與一般購屋民眾需求,需有「落日條款」或其他配套措施,才不會傷及無辜。

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「政府所謂的打房,應是要打炒房,而不應該要打倒整體房市、房價或是購屋民眾。」淡江大學財務金融學系專任教授李沃牆認為,目前央行釋出要限貸第二戶的消息,有可能是會限縮貸款年限,也有可能是限縮寬限期,不過目前仍未有明朗訊息,但整體勢必影響到一般購屋族群。

他指出,不管是限縮貸款年限或寬限期,對消費者來說都是提高本金償還的壓力,尤其未來若是全球進入升息循環,不排除國內央行還會繼續升息,在升息加上貸款限縮的雙重因素之下,民眾還貸壓力恐怕會吃不消,進而打擊消費者購屋意願。

對於影響到大眾的打房政策,李沃牆強調,應有「落日條款」,來保證一般民眾的權益。

他建議,首先限貸應是要限制在部分對象,例如限縮私法人、高資產族群購屋,對特定對象進行貸款限制,避免房產被高價轉售,符合打炒房的定義,但又不會傷及一般民眾。

再來,是針對特定區域進行貸款限。

例如對於房價較高、移轉棟數較多等區域進行限縮,但實際要針對哪些區域,需由央行進一步釐清。

最後,可限縮持有3戶以上持有者的貸款成數。

李沃牆認為,一般民眾也是有換屋或為父母、子女置產的需求,這些消費者購屋不是為炒房或投資,是有實質的剛性需求,但可能會因為央行限貸,而無形中受到波及,因此限縮三戶以上的購屋者「比較有理」。

綜觀國外打房經驗,會極力避免影響到經濟,李沃牆舉例,去年中國大陸雷厲風行進行打房,打到恒大集團陷入債務危機,外界原預測會掀起金融風暴,不過在大陸政府介入後,雖不至於產生類似「雷曼兄弟」的債務風暴,但大陸今年也深怕打房影響經濟,因此相關措施就較為收斂,主因就是防止打房影響到一般民眾。

▼學者認為,央行限貸令可針對特定族群進行限制,以防殃及一般民眾。(示意圖/記者湯興漢攝)

▲▼房市配圖--新店及台北信義區房市。(圖/記者湯興漢攝)

「歐美國家都不會打房,因為對他們來說,房地產就是供需原則。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊也分享,打房要找到房價異常原因,歐美國家的房產持有成本較高,炒房獲利微薄到不會成為投資工具,因此所謂打房就是預防外來資金藉由房市洗錢。

至於台灣房價高昂都來自本土買盤,可能是由於高槓桿的預售制度、持有成本過低,政府要找到房市異常的主因,才能對症下藥,防止房價異常浮動。

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關鍵字:打房打炒房落日條款配套措施第二戶限貸令房貸還貸貸款成數貸款壓力首購族

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