▲未來將不排除有不肖建商為減少損失、增加獲利，祭出偷工減料、惡性解約、倒閉跑路等低級招數應對。（圖／資料照）
文／《屋比房屋》總經理葉國華
近年房市受到低利率、台商回流、萬物皆漲、缺工缺料等因素的影響，房價突飛猛進引起民怨，也導致政府對房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施等，長期對房市的負面衝擊效果將陸續顯現，相當值得想買房的購屋者加以留意。
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因政府對房市管控力道逐步加大，更著重管控容易炒作、容易帶動區域房價的新屋及預售產品，這些打炒房措施對建商有著致命的影響。隨著目前營建成本不斷高漲，未來將不排除有不肖建商為減少損失、增加獲利，祭出偷工減料、惡性解約、倒閉跑路等低級招數應對。
▲建商推案蓋房的獲利空間正在遭受壓縮，不少財力不雄厚的中小型建商已有經營困難的狀況產生，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
這時想買新屋及預售屋的民眾一定需要保持理性，謹慎入市，買房時也要盡量選擇口碑良好、經營穩定、財力雄厚的品牌建商，以此降低遇到黑心建商的風險，如果真的遇到了黑心建商，也要保留好買賣契約，合理維護自身權益。
以未來可能出現的「偷工減料」來說，依據主計處統計的營造工程物價指數（CCI）可發現，3月營造工程物價指數高達130.09，再次突破歷史新高，相較於2016年同期的99.28，短短6年大漲31%、逾3成。
建商推案蓋房的獲利空間正在遭受壓縮，不少財力不雄厚的中小型建商已有經營困難的狀況產生。為節省成本，未來不排除有不良建商以次充好、偷工減料等現象發生，這將嚴重威脅民眾的居住安全，更有甚者，建商索性直接跑路，留下一堆爛尾樓和血本無歸的購屋民眾。
▲今年升息、地緣政治衝突、全球量化緊縮、政府加大房市管制力度等房市黑天鵝不斷出現，房市不確定性多，示意圖 。（圖／記者劉亮亨攝）
另外，近日「建商解約潮」也來勢洶洶，想購買預售屋的民眾也要特別注意。由於預售屋的工期較長，對購屋者本就有一定程度風險。在目前房價與營建成本不斷攀升的狀況下，若以當初敲定的價格交屋，對於建商來說，利潤相當微薄，甚至，可能出現「賣一戶、賠一戶」的狀況。
估計建商不想履約的狀況在未來恐會頻繁發生。目前，市面上已有不肖建商以預售屋禁止換約轉售、工期不斷延後、隨便蓋房強迫點交…等作為來對民眾進行威迫，迫使屋主提前解約，購屋民眾務必要提高警惕。
▲屋比房屋總經理葉國華建議，今年買房應以自住需求為主，減少投機、投資。（圖／屋比房屋提供）
也因黑心建商招數層出不窮，加上今年升息、地緣政治衝突、全球量化緊縮、政府加大房市管制力度等房市黑天鵝不斷出現，都給房市增添了許多不確定性。此時購屋民眾若想自保，建議今年買房應以自住需求為主，減少投機、投資的部位，而且也要盡量避開政策調控的重點產品，如：預售屋，避免受到波及，增加更多套牢的風險。
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►葉國華小檔案
現職：屋比房屋總經理
經歷：Ubee房屋比價平台創辦人
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
服務成交超過3000位顧客
商周學院5屆超業人氣講師
天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街常態受邀講者
著作：《利他，才是房仲該做的事》商周
學歷：亞東技術學院畢業
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