地圖變地標！水湳「綠美圖」上樑　中央公園特區房價直攻百萬

▲本月全台首座美術館與圖書館雙館共構的世界級新地標「綠美圖」舉辦上樑儀式，並預計2025年正式啟用。（圖／台中市政府文化局提供）

記者陳筱惠／台中報導

全台最高規格、以國際城市規劃角度出發的台中「水湳經貿園區」，本月全台首座美術館與圖書館雙館共構的世界級新地標「綠美圖」舉辦上樑儀式，並預計2025年正式啟用，也代表水湳經貿園區正式從「地圖規劃」進入實質的「地標城市」。

原為台中水湳機場的水湳經貿園區，總開發面積254公頃，以國際型城市開發的角度整體規劃，是全台少有具備前瞻性及創意性的重劃區，更被視為台中最後一塊寶地。

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▲水湳經貿園區告別「地圖規劃」將進入實質的「地標城市」。（圖／業者提供）

以園區內率先啟用、貫穿水湳的「中央公園」面積廣達67.34公頃，是大安森林公園的2.58倍大，不僅是綠意，區內體驗設施更結合十二感官，成為環境結合心靈教育功能的現代公園。

此次斥資數十億元，由日本知名建築師妹島和世與西澤立衛組成的SANAA事務所，與台灣劉培森建築師事務所跨國合作的「綠美圖」上樑，位於水湳北側，更被視為「台灣級文化代表」，塑造公園中的圖書館、森林中的美術館。

▲「綠美圖」為全台首座美術館與圖書館雙館共構的世界級新地標。（圖／台中市政府文化局提供）

「綠美圖」基地面積2.6公頃、總樓地板面積約為1萬7545坪，規劃地下2層、地上7層鋼骨結構的隔震建築，台中市長盧秀燕更表示，綠美圖為全台首座美術館與圖書館雙館共構的「世界級新地標」，成為欣賞藝術、享受閱讀、參與文化的天堂。

坐擁254公頃水湳經貿園區，土地劃定5大專用區，分為經貿區、文商區、文教區、創研區、生態住宅專區；其中，建築強度最高、鄰近中央公園的文商區在起跑線上捷足先登，成為一線頂級建商的必爭之地。

▲俯視中央公園與綠美圖堪稱最精華的「中央公園特區」，細算土地面積僅25公頃，佔水湳經貿園區不到10%。（圖／業者提供）

其中俯視中央公園與綠美圖堪稱最精華的「中央公園特區」，細算土地面積僅25公頃，佔水湳經貿園區不到10%；資深不動產巨頭認為：「水湳是全台規劃最國際的重劃區，不論是面積、立地條件、地段、規劃都無法複製，而僅水湳10%比例的『中央公園特區』地段的珍稀性更是不言而喻。」

得天獨厚的地段，也讓中央公園特區正在醞釀一股高價住宅移居潮，目前水湳經貿園區第一個首發豪宅案，也是最高地標建物就屬豐邑機構位於啟航路、經貿五路交叉口的「PARK ONE」一支獨秀。

▲水湳經貿園區首發豪宅案，也是最高地標建物為豐邑機構位於啟航路、經貿五路交叉口的「PARK ONE」。（圖／業者提供）

豐邑「PARK ONE」基地屬文商二土地，相較有建築高度限高100米的文商一，文商二土地建物最高可達160米。近千坪土地，也是目前文商二唯一一塊雙面臨路且面公園的角地，等於在家就擁有180度綠地橫跨範圍，左攬中央公園、右抱綠美圖，全案規劃超高34層地標建物、地下7層，僅188戶，住宅部分規劃53~74坪、3~4房產品，立地條件無可挑剃，讓中央公園綠意延伸為社區中庭、綠美圖近在咫尺就像社區公設。

業者指出，從市府的規劃上，水湳完整結合交通、經貿、文化、產業，真正可供住宅的土地比重低，而這也讓區段豪宅產品奇貨可居、身價非凡，不同於豪宅聚落七期重劃區的高密度開發，水湳經貿園區在綠、藝、國際定位下，讓豪宅房價起點就直攻百萬元。