記者陳建宇／高雄報導
在高雄的蛋黃區不僅買新大樓難，要買新的透天更難，由於土地、營建成本高，建商若推出透天建案，總價可能都要5000萬元起跳，房仲表示與其買全新或10年內的新古透天，屋齡40年以上的老透天總價較低，加上拉皮、翻新的費用也能壓在1500萬元上下，比新案便宜許多。
▲鼓山是高雄房市蛋黃區，新案以大樓佔多數。（圖／記者陳建宇攝）
對於許多高雄人來說，若不需要考慮經濟因素，買房的首選絕對是透天，不僅符合「有天有地」的傳統觀念，實際可使用的坪數也比大樓產品更多。但一般民眾買房不可能沒有經濟考量，愈來愈貴的透天產品就變成難以觸及的產品。
▲北高雄蛋黃區透天新建案相當少，總價也非常高。（圖／記者陳建宇攝）
從數量上來看，高雄蛋黃區的新透天也愈來愈少，根據高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，根據該會統計目前鼓山、左營可銷售的新透天建案合計僅有31戶，數量非常稀少，綜觀整個高雄市也僅有外圍的仁武、楠梓、小港數量較多。
蛋黃區透天新案愈來愈少，最主要的原因就是成本大漲，蔡紹豪指出，近2年地價及營建成本上漲幅度驚人，若規劃成坪數較小的透天別墅，難以回收成本，勢必得要規劃為大坪數的豪墅，但總價就會因此墊高，甚至動輒超過5000萬元，銷售速度也會因此下降。
不僅如此，就連屋齡10年內的新古透天釋出也很少，信義房屋左營高鐵店一級專員陳侑廷表示，以該店為例目前可銷售的10年內透天別墅僅有5件，可見民眾釋出意願也不高，就算是釋出的物件總價也與新透天相差不多，4000~5000萬元以上都很常見。
▲鼓山內惟地區有不少屋齡40年以上的老透天。（圖／記者陳建宇攝）
因此，若想在鼓山、左營買透天住，最實際的方式就是找屋齡較高的透天厝。
陳侑廷指出，目前在鼓山內惟、高鐵左營站前都有屋齡超過40年的老透天，以常見地坪13~18坪、建坪30坪出頭的物件來看，成交總價在700~1100萬元，若加上全部翻新、外觀拉皮以及裝潢費用約350~400萬元，總價有機會壓在1500萬元內。
陳侑廷表示，也有部分民眾會考慮將老透天拆除重建，但若以現行法規的建蔽率及容積率都不高的狀況下，這類地坪不大的老透天重建後不僅可能無法拉出指定建築線，就算能蓋每個樓層的坪數也不到10坪，翻新還是比較實際。
不過陳侑廷也提醒，屋齡超過40年的老透天貸款成數不高，加上翻新整修的費用也必須用現金支付，因此若考慮以此方式購入透天的民眾，至少要準備約700萬元的現金比較保險。
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