台中2字頭房價最後希望 7建商手握逾9萬坪土地

記者陳筱惠/台中報導

台中海線唯一的市辦重劃區「台中港特定區市鎮中心」,號稱台中新案最後的2字頭價碼,也成為一級戰區,據統計,在新市鎮重劃區內7大建商,包括遠雄、長虹、潤泰、勤美、寶佳、麗寶,清一色的巨型開發商,手握超過9萬坪的土地。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中海線唯一的市辦重劃區「台中港特定區市鎮中心」成為大型開發商一級戰區。(圖/記者陳筱惠攝)

據市調統計,帶著三峽、林口造鎮經驗的遠雄建設,光是在台中港新市鎮區持有的土地就超過2.1萬坪,目前遠雄第9期新案「幸福成」光基地面積就來到6782坪,海線地王當之無愧。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中港特定區市鎮中心大型建商持有土地一覽。

而排名第2的寶佳集團也持有有1.7萬餘坪土地,尚未推案的潤泰集團則手握1.5萬坪排名第3,其他如聯悅建設1.4萬餘坪,麗寶集團1.1萬餘坪,長虹建設手握9377坪,勤美集團3659坪,光是大型建商累計持有面積就衝破9萬坪。

根據7建商手握的土地來計算,台中港新市鎮區未來還有約1.8萬至2萬戶案量,光是新市鎮重劃區區域內,至少還有20個新案尚未啟動,根據實價登錄揭露,以遠雄「幸福成」為例,目前成交最高單價已來到26萬元上下,近期新進場的長虹建設2期新案「天韻」最高成交單價也來到28.9萬元。

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中海線遠雄造鎮推進至第9期「幸福成」,圖為最新落成的遠雄之星6。(圖/記者陳筱惠攝)

「長虹天韻」現場指出,台中海線近年成為首購一級戰區,除了因便捷的交通路網串連,更有三井Outlet看準當地商機,帶進國際品牌,「長虹天韻」由七期豪宅推手李明哲建築師打造,公設規劃18項,總戶數370戶,設計3~4房格局,建材也是誠意十足,包含義大利Best嵌入式除氯洗碗機、 Best微蒸烤爐、Rinnai三機等。

在地仲介表示,以新市鎮區來說,新預售案單價在疫情後漲幅的確十分有感,單坪上升5萬元左右,對於新市鎮幾戶都是大型開發商的天下,他認為,自遠雄建設當時以造鎮案的型態進攻海線,回頭看當時遠雄購入一坪土地單價最低9萬元時,區域建商對土地價格僅看到7、8萬元;之後隨著地價高漲,除了大型開發商出得了手外,沒有人願意加價購地。

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 海線新進場的「長虹天韻」為長虹建設區域第2案,圖為樣品屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,東森房屋台中清水加盟店林雅琪則十分看好,她認為除了生活機能逐步完善,如台中港三井OUTLET生活圈的形成,產業建設也相當被看好。市政府積極規劃「清水—沙鹿—梧棲」的海線新生活圈,串聯中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區,加上民間企業如台積電、大立光、捷安特帶頭,形成科技產業鏈,也帶動區域房市走揚。

▲▼ 海線,房市,遠雄之星6ㄝ,長虹天韻,預售屋,清水            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前海線新市鎮發展還在初升段,也因新屋供給量還在低點,帶動周邊租賃行情 。(圖/記者陳筱惠攝)

業者林田鑫表示,以海線新市鎮特區來說,是因應大海線8區突破50萬居住人口,加上周邊30分鐘內往來的20萬就業人口,而開發的新生活圈,目前區域發展還在初升段,也因新屋供給量還在低點,區域成屋不多,也讓周邊租賃市場熱烈,區域3房租金可來到每月2.4~2.8萬元,4房租金也來到3萬元以上。

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