買預售屋找「建商、投客」二選一 專家:選他總價可能較低

▲▼       立法院外觀      。(圖/記者黃彥傑攝)

▲《平均地權條例》修正草案要到下會期才能審議,讓許多投資客鬆了一口氣。(圖/記者黃彥傑攝)

記者陳建宇/綜合報導

《平均地權條例》修正草案因故延後到立法院下個會期才能審查,也就是說新制最快年底才會實施,讓不少投資客或投機客喘了一口氣,但專家指出因為價格並未明顯降低,因此目前換約市場並不熱絡,自住需求民眾可比較建商及投客間價格及付款的優劣,選擇適合的產品。

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內政部去年底推出《平均地權條例》修正草案,祭出5招打炒房,最重要的就是禁止預售屋換約,遏止預售屋炒作的歪風,而該修正草案4月送進立法院後,一般預期這個會期就會三讀通過,趕在7月上路實施,卻因故未排進審查議程,等於要到下會期立法院才會審議,要實施最快也得要等到年底。

這讓很多原本趕著在7月前出脫手中預售屋的投資客或投機客鬆了一口氣,時間壓力減輕不少,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實早在《平均地權條例》修正草案出爐之後,很多投資客就已經開始處分持有的物件,「要跑的都已經跑掉了」,剩餘的量體沒那麼大,投資客、投機客也未必願意降價出售,多半還是持有「小賺出場」的心態。

▲▼內政部,打房,預售屋,換約,新建成屋,試水溫,帶風向,憲法,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前預售換約市場相對冷清,自住買方寧願找建商買也不想讓投資客賺一手。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,從目前的市場來看,投資客或投機客持有的預售物件要急售的真的不多,頂多就是加價的幅度小一點,但自住的買方其實也在觀望,因為不想被投資客或投機客賺一手,有些人寧願找建商買也不買換約的物件,造成現在預售屋換約市場相對冷清。

不過持平而論,自住需求的民眾若要買預售屋,到底該向建商或是投資客買?

曾敬德認為,民眾還是要評估兩者的優缺點,向建商買預售屋,優點是短時間內不用拿出太多資金,但缺點是總價可能會較高。而向投資客或投機客買預售屋,因為早期取得的成本較低,因此總價可能略低於建商的價格,但換約時投資客要賺的價差得用現金支付,短時間內的現金壓力較重。

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關鍵字:《平均地權條例》修正草案立法院審議預售屋禁止換約信義房屋投資客

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