▲《平均地權條例》修正草案要到下會期才能審議，讓許多投資客鬆了一口氣。（圖／記者黃彥傑攝）
記者陳建宇／綜合報導
《平均地權條例》修正草案因故延後到立法院下個會期才能審查，也就是說新制最快年底才會實施，讓不少投資客或投機客喘了一口氣，但專家指出因為價格並未明顯降低，因此目前換約市場並不熱絡，自住需求民眾可比較建商及投客間價格及付款的優劣，選擇適合的產品。
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內政部去年底推出《平均地權條例》修正草案，祭出5招打炒房，最重要的就是禁止預售屋換約，遏止預售屋炒作的歪風，而該修正草案4月送進立法院後，一般預期這個會期就會三讀通過，趕在7月上路實施，卻因故未排進審查議程，等於要到下會期立法院才會審議，要實施最快也得要等到年底。
這讓很多原本趕著在7月前出脫手中預售屋的投資客或投機客鬆了一口氣，時間壓力減輕不少，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實早在《平均地權條例》修正草案出爐之後，很多投資客就已經開始處分持有的物件，「要跑的都已經跑掉了」，剩餘的量體沒那麼大，投資客、投機客也未必願意降價出售，多半還是持有「小賺出場」的心態。
▲目前預售換約市場相對冷清，自住買方寧願找建商買也不想讓投資客賺一手。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，從目前的市場來看，投資客或投機客持有的預售物件要急售的真的不多，頂多就是加價的幅度小一點，但自住的買方其實也在觀望，因為不想被投資客或投機客賺一手，有些人寧願找建商買也不買換約的物件，造成現在預售屋換約市場相對冷清。
不過持平而論，自住需求的民眾若要買預售屋，到底該向建商或是投資客買？
曾敬德認為，民眾還是要評估兩者的優缺點，向建商買預售屋，優點是短時間內不用拿出太多資金，但缺點是總價可能會較高。而向投資客或投機客買預售屋，因為早期取得的成本較低，因此總價可能略低於建商的價格，但換約時投資客要賺的價差得用現金支付，短時間內的現金壓力較重。
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