左營中古屋均價意外跌下2字頭 反指標指向知名國宅

記者陳建宇/高雄報導

高雄房價漸高,許多買不起新屋的民眾會尋找屋齡10~20年的中古物件,不過根據統計資料,身為高雄蛋黃區的左營,屋齡10~20年中古住宅的均價竟然不到2字頭,在全市排名僅第十,原因就出在「合群新城」1月有批標售,共20戶單價都不到10萬元,因此拉低均價。

►《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

▲▼高雄,左營,蛋黃區,均價,中古屋,信義房屋,國宅,合群新城,標售。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年1月「合群新城」有20筆交易紀錄,經查為國防部的標售案。(圖/記者陳建宇攝)

近2年高雄房價上漲迅速,要買新建案或屋齡10年內的新古屋,都得付出相當高的代價,特別是在高雄蛋黃區的左營,信義房屋大順富民店一級專員蔡家駿表示,左營區目前屋齡10年內的物件,不論是新建案或新古屋,房價都已經在4字頭,甚至有站上5字頭的成交案例,而屋齡10~20年的中古屋房價也在每坪28~30萬元。

▲▼高雄,左營,蛋黃區,均價,中古屋,信義房屋,國宅,合群新城,標售。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄屋齡10~20年中古住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下,屋齡10~20年的中古屋屋齡太舊,價格也比10年內的物件實惠,就成為許多民眾購屋的首選,不過根據《高雄實價網》統計資料,今年左營區屋齡10~20年的集合式住宅均價竟然只有19.98萬元,甚至不到2字頭水準,在高雄市個行政區中僅排名第十,比起鄰近的鼓山、三民、楠梓更低,令人跌破眼鏡。

▲▼高雄,左營,蛋黃區,均價,中古屋,信義房屋,國宅,合群新城,標售。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲「合群新城」標售的單價都不到10萬元,也拉低左營均價。(圖/翻攝自實價登錄網站)

《ETtoday新聞雲》查詢實價登錄資料,發現1月時國宅社區「合群新城」出現20筆交易,單價最高7.5萬元,最低更只有4.3萬元,若扣除這20筆低價交易,左營區10~20年的中古住宅均價就會回到23.03萬元,排名也會前進到第八。

在地房仲業者指出,「合群新城」屬於國宅,屋齡僅11年,1月時曾進行標售,調閱謄本發現買方應是自然人,而且買賣帶有限制事項,5年內不得出售,代表這20戶都是第一次移轉,過去可能是空屋或作為軍方的宿舍使用。

不過即便扣除這20筆交易,左營屋齡10~20年的中古住宅均價在高雄也排不進前段班,蔡家駿認為這與左營的幅員廣大有關,他指出包括榮總周邊、左營軍港附近、桃子園地區等地,因為位置相對較偏遠,生活機能不太方便,因此房價受到拉抬的效果有限,才會拉低左營整體的均價。

蔡家駿表示,若民眾想在左營購買房價相對便宜、生活機能又便利的物件,在福山學區尋找屋齡25~30年的物件,還有機會以1字頭房價入手,但要考慮的就是屋齡偏高,或許需要準備一部分現金進行整理。

►《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:高雄左營蛋黃區均價中古屋信義房屋國宅合群新城標售

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

1小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

1小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

2小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

2小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

2小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

2小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

3小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

3小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

3小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

4小時前

讀者迴響