▲頂樓戶具備高度隱私，景觀佳，也有較多利用空間；不過一些舊公寓頂樓的確會有漏水問題，是否有電梯也是應納入考量的細節。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者陳品妤／綜合報導
「買頂樓是盤子？」部分網友認為，頂樓戶不但貴，冬冷夏熱加上容易漏水，導致後續開銷也大，會買的人根本是盤子。對此專家回應，頂樓戶具備高度隱私，景觀佳，也有較多利用空間；不過一些舊公寓頂樓的確會有漏水問題，是否有電梯也是應納入考量的細節。
《地產詹哥老實說》S2EP72／工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手
日前有名網友在《靠北建商》提問，「大樓的頂樓到底能不能買啊？」問了一堆人都說不能買，因為如果過保漏水會很麻煩，要就要買倒數第二或第三樓。原po進一步表示自己身邊朋友也都說「頂樓是給盤子買的」，讓他疑問「是真的嗎？」
文章引出許多頂樓住戶同好留言「勸敗」，表示「還好啊，我住頂樓，我覺得蠻不錯的，安靜到不行，風景又很讚」、「我買頂樓一點都不後悔，比之前住3樓涼多了，而且光樓上沒有鄰居吵鬧就值得了」、「頂樓真的安靜到你會以為整層只有你們一戶，會睡很熟，已住頂樓超過10年」、「頂樓不怕吵，現在的新成屋上下樓隔音都奇差無比」，更有網友斬釘截鐵表示「唯一選擇頂樓」。
不過仍有部分留言點出頂樓物件缺點，認為「真心覺得頂樓很熱，冷氣給他開下去就對了」、「頂樓的問題在於很花錢，漏水、夏天很熱，但優點也是只要花錢就好」、「頂樓都是冬冷夏熱，開個暖氣冷氣就好，漏水則不一定，要看運氣」、「我們社區早上都有阿公阿嬤在頂樓散步，不然就是遛狗，頂樓住戶常被吵到上去罵人」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去由於一般公寓頂樓常有更多利用空間，甚至具有出租價值，因此價格相對較高；然而近年因違建查緝嚴格、公共安全問題等，頂樓戶價格出現降幅，不過仍有其價值性。
「若沒有多一個模糊的頂加使用空間，頂樓通常不會是買家的優先選擇。」兆基企業資深協理蔡佳玲坦言，因為一般頂樓戶確實較易有漏水及悶熱的問題，權衡長期持有的未來性，買方通常不會優先考慮。
▲若沒有多一個模糊的頂加使用空間，頂樓通常不會是買家的優先選擇。（示意圖／記者鄺郁庭攝）
「而在出租市場，租客對於是否承租頂樓物件的主要考量，仍為是否有電梯。」蔡佳玲說，「也是影響頂樓物件租金的主因。」
陳炳辰補充，若是高價社區的頂樓戶，因具備景觀佳、高度隱私等優點，有些甚至還會有樓中樓設計，因此價格相對其他樓層會高出許多，「不少豪宅頂樓戶易出現全社區最高價，建商在室內規劃上也會有更高檔的設計。」
在購置方面，由於不同樓層各有優缺，例如低樓層可能無景觀可言，要是棟距窄小，還會出現隱私疑慮，加上街市噪音、宵小，甚至蚊蟲鼠蟻、管線等惱人問題；而像4樓，也可能因華人民俗觀念偏向不吉利，衍伸未來轉手的問題，因此在考量上，陳炳辰建議，還是「以價格與物件是否適配，以及個人喜好為主」。
讀者迴響