12億飯店沒賣掉另謀出路 每年爽收1320萬

記者陳筱惠/台中報導

在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」,位於台中北區中清路、漢口路之間,據實價登錄揭露,3月時該棟飯店以每月租金110萬元出租;加上北平路一段的原「永悦商旅」,3月也以月租金150萬元出租「承攜行旅」,這2筆百萬級別租賃價格就佔北區今年度租賃總和的一半。

《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

《地產詹哥老實說》S2EP73/小宅放大!內行人才懂的5大絕技 磁磚怎麼挑也是關鍵

▲▼ 台中北區馥品大飯店            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」,3月份該棟飯店以每月租金110萬元出租成功。(圖/記者陳筱惠攝)

位於北區漢口路商圈的「馥品大飯店」,早年是由商辦翻修而成,屋齡達30年,3年來不斷出現在售屋網,欲以12.8億元高價出售,不過近年受疫情影響,市場反應冷淡,沒想到3月卻以每月110萬元租金出租。

經查詢台中市北區2022年已揭露的租賃實登,總共158筆記錄,撇除這2件破百萬租賃案,整個北區156比租賃交易相加起來價金總和為277萬元,3月揭露的2筆百萬飯店租賃,每月支付的租金總價就達260萬元,幾戶佔了整體租金的一半,也難怪讓在地仲介深感意外。

▲▼ 台中北區馥品大飯店            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實際走訪現場招牌即便易主招牌卻未卸下,知情人士表示,新業者目前先接手經營,後續待疫情消退後才會換招牌、進行內部整修。(圖/記者陳筱惠攝)

經查「馥品大飯店」,地坪258坪、建坪2341.76坪,13層樓、屋齡約31年、內部共有121間客房,約10年前由馥品以每月90萬元承租,翻修為飯店經營。不過,馥品與地主,曾因積欠租金而鬧上法院,查詢判決書紀錄發現,馥品與地主租約是由2012年至2022年,自2018年5月時開始積欠租金,至2020年3月時馥品飯店已積欠租金達337萬元。

據悉,雙方已經和解,房東也順利在3月出租給另一間飯店業者經營,知情人士透露,新接手的飯店業者除是看好基礎設備完整,算是超前部署以110萬元,搶下該棟建物。

▲▼ 台中北區馥品大飯店            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「馥品大飯店」先前以整棟12.8元在市場上求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心中清店店長謝明哲則分析,以該棟商旅121間客房來說,一間房平均一個月分攤1萬元,以一個晚上房價1500~2000元來計算,住房率超過3成就能打平租金,雖然該棟建物屋齡較久,但實際換算下來這筆交易十分划算。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,飯店在求售未果的情況下,靜待有緣人轉賣為租,月租總額雖高,但因建坪大,所以換算單坪月租金並不貴,對地主而言,在求售期間年收上千萬租金,亦算是不無小補,而區段商業活絡,又鄰近婦產科醫院,因此承租整棟建物作租賃商辦、產後護理之家,或是持續經營飯店業都是不錯的選擇。

▲▼台中房市,台中北區鳥瞰,台中北區房市,房中鳥瞰,台中房產。(圖/591新建案提供)

▲台中北區漢口商圈是開發成熟的市中心,幹道漢口路商業氣息濃厚。(圖/資料照)

不過既然馥品品牌已退出轉租給新業者,實際走訪現場招牌卻未卸下,知情人士表示,新業者目前先接手經營,後續待疫情消退後才會換招牌、進行內部整修,再以新品牌推出。

該名知情人士表示,以北區的區段來說,周圍景點並不算太多,要靠散客支撐並不容易,飯店經營主要會朝向團體、國際客,新業者接手其實是看好未來後疫情時代的旅遊商機將會爆發,不過他也坦言,要迎來旅遊商機前,會有1~2個月的空窗陣痛期,推測新業者會在那期間進行裝修,算得上是超前部署。

《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

《地產詹哥老實說》S2EP73/小宅放大!內行人才懂的5大絕技 磁磚怎麼挑也是關鍵

信義房屋更多相關新聞
 

關鍵字:台中飯店租賃百萬漢口路商辦疫情旅遊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

資深從業人員評選 7大鄰居NG行為這點最倒彈

俗話說「千金買房萬金買鄰」,這句話道出選擇鄰居的重要性,不過到底有哪些人、哪些NG行為是民眾最討厭的?資深代銷及房仲根據經驗表示,最多人討厭會「發出噪音」的鄰居,此外出入複雜、把住家當辦公室用的鄰居,也很令人反感。

2小時前

王浩宇:台灣大多數的人都有房! 要餓死很難

國內房價持續高漲,年輕人想買房越來越困難。不過,前桃園市議員王浩宇昨天直言政府不應該打房,還諷刺「在台灣買不起房子的魯蛇,在國外也買不起。」王浩宇今(3日)更加碼表示,「在台灣要餓死很難,因為大多數的人都有房子住、有飯吃」。

2小時前

海線房市大暴衝 龍井新案單價噴上44.9萬

台中可分為山、海、屯3大區域,近年房價自蛋黃屯區向外溢,而以往基期低的海線包含大安、大甲、外埔、沙鹿、清水、梧棲、龍井及大肚區受到補漲激勵,以靠近西屯的龍井、沙鹿來說,最新預售案已見到4字頭單價。

3小時前

高雄新商場接棒開張 連建商都發問:消費力哪裡來?

這幾年高雄的大型商場愈來愈多,很多人將其視為高雄發展的新趨勢,但也有人認為反而應該擔憂,聯上集團董事長蘇永義就指出,這幾年高雄人口並沒有增加,商場卻愈開愈多,其實只是分食掉利潤,每間商場都會經營得很辛苦。

4小時前

3大藏菌家電出列! 它細菌量竟是馬桶的500倍

國內疫情反覆,雖已有脫離高原期跡象,但家中的除菌動作仍不可輕忽。信義居家指出,洗衣機因為溫暖且潮濕,內槽堆積陳年汙垢,容易滋生致病菌,蘊藏的病菌為馬桶的500倍以上。此外,冷氣機、抽油煙機的清潔也相當重要。

4小時前

最詳盡圖表!現實很骨感 台中預售這5區還有2字頭

「理想很豐滿、現實很骨感」這句在網路流傳的金句,套在台中房市也很有感,實價登錄2.0上路滿一週年時間,《ETtoday東森新聞雲》調閱內政部實價預售屋登錄資訊,統計台中各區預售屋最高單價,竟發現還有2字頭房價的地區僅剩5區。

5小時前

台灣房價太貴 王浩宇點名1類人嗆「在國外也買不起!」

國內房價持續高漲,年輕人想買房越來越困難。對此,前桃園市議員王浩宇直批,一堆人批評台灣房價高,現實是在台灣買不起房子的魯蛇,在國外也買不起。他更點出關鍵1原因導致台灣房價高昂,直呼「請問房價要怎麼便宜?」

5小時前

流標13次終於動工!虎尾平和國小附幼 預計2023年8月完工

前面流標13次的虎尾鎮平和國小非營利幼兒園新建工程,終於在雲林縣長張麗善、雲林縣議會議長沈宗隆的見證下於上月30日動工,將提供當地就近的教保服務,全案預計2023年8月完工。

5小時前

1300萬喜住新屋卻頻夢老奶奶 一問才知「屋主母親猝死」

一般人買房大多是花費自身全部積蓄,但若是住進去後,才發現該屋曾有人過世,你能住得心安嗎?在地房仲分享,近期幫助一位屋主成交一幢中古屋,不料住進去後,家人頻繁夢到一位老奶奶,之後一問才知原屋主媽媽在家中過世,但由於為自然病故,依法不算凶宅,因此新屋主求償無門。

6小時前

黑心房東出租公寓「沒水沒電沒瓦斯」 廢冰箱擋逃生路口

在出租市場中,房東與房客間的誠信是相當重要的一環,但是英國一名房東卻將一處沒有熱水、瓦斯不通也沒有供電的公寓出租給房客,而且在市議會多次回訪下令改善後仍不改,黑心出租的下場便是遭法院判決處以2萬英鎊(約新台幣73萬元)罰款。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響