幼兒園換現金！台中1年半少10家　總賣價近百億

▲位於台中南屯區的「小豆芽幼兒園」共計土地239坪，以2.71億元成交。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

少子化議題一向與房市需求相關，根據統計台中短短1.5年，在原台中市範圍內，共計有10間幼兒園易手，而絕大多數為建商獵地，總交易金額來到95.45億元，最新揭露的則是位於南屯區的「小豆芽幼兒園」共計土地239坪，成交金額為2.71億元。

近年來屢屢傳出幼兒園被收購的消息，且每筆金額通通衝破億元大關，統計10間幼兒園交易，合計8156坪土地，交易總金額更來到95.45億元。其中擁有最新進度的則是2020年10月砸下21.83億元購入「三彩幼兒園」的海悅國際開發
與達麗建設合作案，目前規劃26層樓建物，總戶數354戶

▲近1.5年原台中市共有10間幼兒園交易記錄。

最新一筆幼兒園交易則落在南屯區，屋齡僅20年的「小豆芽幼兒園」位於向上南路一段上，經查，買方為林姓自然人。而「小豆芽幼兒園」土地共計239坪，成交總價2.71億元，換算每坪單價113萬元，雖然門牌為南屯區，但距離西區國立美術館並不遠。

信義房屋美術園道店專案經理洪彰強則認為，「小豆芽幼兒園」這塊角地成交113萬元的單價，落在行情內高標範圍，以周邊大墩路、大墩十五街巷弄內4月份成交1塊約120坪住2土地，每坪單價來到82萬元、5月份位於五權西四街上靠近五權西一街同樣百坪住2土地，單價也來到88.8萬元。

根據教育部各級學校縣市校數統計，2020年台中市全區的幼兒園共計709間，其中位於原台中市的私立幼兒園目前共計228間；台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中鬧區的大型土地資源稀少，讓業者從獵地轉向幼兒園獵屋的原因不外乎「地段精華、佔地廣大、產權單純」。

▲幼兒園的面積大、所有權單純，不論是出售或是重新開發都是很好條件。（圖／記者陳筱惠攝）

加上近年台中地價持續上漲，幼兒園地主在地價漲到甜蜜點之際，就把土地轉售獲利了結，使近年幼兒園相關交易頻傳。

另外，部分幼兒園相關交易，採帶租約出售，讓投資人在養地期間可坐收租金，且不少幼兒園的屋齡超過30年，符合危老重建的條件，開發效益更突出，因此獲得業者高度青睞。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，幼兒園的面積不管是室內室外，或者是辦公室廚房面積規格，都要求比較高，單一所有權而且都是整棟的，未來不管是出售，或是重新開發都是很好條件。

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