台南房市冷新案仍創價　這2區將接棒搶攻5字頭

▲永康區去年就已有住宅房價站上5字頭的交易紀錄。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

近期全台房市降溫，卻不影響建案創價的能力，根據實價登錄揭露資訊，台南永康華廈預售案「上富格」頂樓戶4月時成交單價每坪45.8萬元，創下永康區預售建案單價新高，目前包括東區、永康房價都已觸及到5字頭，專家則認為安南及北區將是下2個房價站上5字頭的行政區。

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今年進入第二季全台房市有感降溫，最主要的原因就是新冠肺炎疫情再起，每日確診人數動輒8、9萬例，讓很多民眾不願出門看屋，此外房價屢創新高也讓購屋族下不了手，導致房市逐漸冷卻下來。

▲「上富格」4月頂樓戶以每坪45.8萬元成交，創下永康區預售建案新高價。（圖／翻攝自實價登錄網站）

不過即便有種種不利因素，房價還是不斷成長，新建案也持續創價，根據實價登錄揭露資料，台南永康區的預售華廈案「上富格」，在4月9樓頂樓戶就以總價1650萬元成交，換算單價45.8萬元更是永康區預售建案非1樓的新高價。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，該戶為近40坪的3房產品，加上又是頂樓，單價自然會較高，而永康區近年房價成長迅速，新建案房價3字頭已是基本盤，接下來4字頭的成交紀錄將會陸續出現，5字頭也已經不遠。

事實上，永康區去年3月就已經有5字頭交易出現，位於東橋七路的「真愛」社區4樓戶，當時以總價1320萬元成交，該物件坪數為26.41坪，換算單價每坪剛好50萬元，是永康區非1樓住宅的最高成交價。不過根據歷史交易紀錄，前一手屋主在2017年僅以總價410萬元、單價15.5萬元購入，短短5年房價暴漲3.2倍。