美新屋銷售量較去年同期大減27%！ 創疫情以來新低

▲高房價、高利率讓許多買家望之卻步。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市過去2年現存房屋供應吃緊，但近日出現新建房屋的銷售速度創下疫情以來的新低，讓新建房屋的供應量一舉躍升至9個月存量，而一般而言6個月的存量對買賣雙方來說是最佳平衡點。4月新建中階價位房產價格為45.06萬元（約新台幣1318萬元），相比去年大增20％。

根據美國普查局統計，4月新建房屋銷售量比3月下滑16.6%，遠比預期的下滑更多，相比2021年4月更是大降26.9%。

全美4月新建房屋銷售速度是2020年4月以來最低紀錄，當時疫情爆發、許多國家城市頒布居家禁足令，導致許多家庭開始尋找更大、更多起居空間的房子，促進房市熱潮。

由於40年以來最高的通膨以及持續上升的房貸利率，導致今日的消費者更加難以負擔高房價。《房地產經紀人網站》（Realtor.com）資深經濟學家瑞修（George Ratiu）表示，雖然許多新建房屋減緩了過去2年現貨房屋供應極度短缺的情況，但持續上漲的房價卻刷掉了許多其在買家，「新屋市場反應了更大的房市趨勢，通膨上升讓每月花費更多，上漲的房貸成本也造成購屋預算更大負擔。」

許多建商看見疫情期間買房的熱烈需求，加緊趕工建造新房屋，希望能趕上房市熱潮的末班車，但如今大環境改變已能看到原先購屋訂單的取消率增加，買勢減緩讓現貨房屋存量已舉躍升至9個月之多，逐漸轉成供過於求的情況。