記者陳建宇／高雄報導
高雄美術館特區是許多民眾嚮往的購屋區段，但從近2年的交易型態可發現，去年區域以屋齡10年內的物件為首選，今年卻變成屋齡10~20年的產品最熱銷。房仲分析，由於房價漲幅大，想買相同坪數物件，今年得付出更高代價，民眾只好退而求其次買10~20年的物件。
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▲美術館特區主力成交物件開始轉變，今年屋齡10~20年的產品買氣居冠。（圖／記者陳建宇攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，美術館特區是高雄房市蛋黃區，且因為整體規劃方向為住宅區，不僅區域內有美術館及廣大的美術公園，建物皆臨路退縮，營造出更優質的生活空間，因此一直以來都是許多民眾購屋的首選之地。
▲近2年美術館特區價量分析。（圖／記者陳建宇攝）
不過近1年半美術館的主力交易物件屋齡開始轉變，根據《高雄實價網》統計，2021年美術館成交量最大的就是屋齡10年內的物件，共計有802件，而屋齡10~20年的則有418件；但今年出現反轉，屋齡10年內的交易量僅有65件，反而是屋齡10~20年的產品交易量有122件。
信義房屋美術東二店專案經理陳菁徽認為，美術館屋齡10~20年的產品變成主流，主要可歸納出3個原因。首先，房價漲幅明顯，自從去年起美術館地區房價就不斷上漲。
若以購買權狀30坪的物件來看，若買10年內的物件，均價約972萬元；若買10~20年的物件，則約913萬元，兩者不但價差約60萬元，從公設比來看，屋齡較高的物件，公設比有望較低，得房率也有機會較大，在消費者精打細算之下，自然選擇屋齡較高的產品。
▲屋齡10年內的產品住戶居住時間不長，換屋意願不高。（圖／記者陳建宇攝）
第二個原因，是屋齡本身。陳菁徽指出，屋齡10年內的物件多屬於「新古屋」，一般來說這類比較新的房子，民眾居住的時間不長，也比較不會有換屋的念頭，因此釋出的意願較低，反觀10~20年的物件因爲房子逐漸折舊，民眾換屋的意願較高，釋出量體較大，也會提高交易量。
▲屋齡10~20年的產品坪數、總價較適中，交易量愈來愈高。（圖／記者陳建宇攝）
最後則是產品類型，陳菁徽表示，美術館特區近10年推出的建案類型較兩極，一種是大坪數的豪宅產品，另外一種則是近年流行的小宅，介於中間的中坪數換屋產品較少，但美術館自住需求的家庭，尋找的是3房平車或4房平車的產品，2房小宅住不下，豪宅總價又太高，相對屋齡10~20年的產品，3~4房量體較多，因此成為美術館特區的交易主力。
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