▲內湖五期豪宅「元大君品」為元大建設於該重劃區的指標性建案之一，社區近期成交單價行情達每坪破百萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
內湖五期重劃區曾被稱為「北市最後重劃區」，剛推案時曾創下破百萬新高，不過由於過去周邊機能較差，隨即房價修正至7、8字頭徘徊，如今卻鹹魚翻身。根據實價揭露，知名建商品牌於新富街上的「元大君品」，過去2019年社區低價僅7字頭，4月卻出現單價破百萬元的交易。
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根據實價揭露，位於內湖五期新富街上的「元大君品」，7樓戶4月以總價8900萬元成交，權狀坪數為102.75坪，扣除2車位每坪單價約為102萬元，為該社區社區新高，同時也是該社區自2016年以來，再次出現單坪破百萬的交易。
根據《樂居網》資訊，該社區過去最低單價僅為7字頭，其中一筆是2016年12月，與今年4月交易同樣，都是破百坪數交易，權狀坪數共達154坪，總價以1.03億元成交，扣除車位單價約72.4萬元：另一筆出現在2019年4月，當時2樓戶總坪數為57.51坪，總價以3928萬元成交，換算每坪單價為76.98萬元。
「元大君品」2年前僅7字頭，如今卻有每坪破百萬元交易，信義房屋內湖五期店專案協理董柏廷指出，此筆交易會創造新高，主因是本身建案品牌知名度高，同時由於該社區通常僅配1車位，而該案為罕見雙車位，特別吸引高資產族群，再加上去年以來房市大盤整體看漲，因此墊高社區單價。
近期內湖五期周邊確實漲幅明顯，董柏廷提到，近期房價調整除了受到到大盤走勢影響，最大關鍵仍是品牌建商進駐。例如，忠泰集團旗下義泰建設新案「義泰吾境」，目前預售成交均價約在每坪100至105萬元；老牌建商國泰建設所推出的「國泰蒔美」，目前開價也達127萬元以上，兩者都促進區域價格往上調整。
▼「國泰蒔美」位於台北市內湖區，基地面積527.72坪，樓層規劃地上15層、地下4層，格局規劃38至43坪3房。（圖／翻攝自《591新建案》）
據董柏廷觀察，內湖五期前年起整體區域價格上漲，幅度約15至20％，不過漲幅較大多集中在中小坪數建案，例如「遠雄長御」7樓戶，房屋坪數約41坪，含車位以總價4000萬元成交，換算每坪單價約92萬元，創下社區單價新高。
至於內湖五期中大坪數的豪宅建案，成長幅度較受限，像「元大君品」這樣大幅成長的大坪數建案，僅在少數。董柏廷舉例，同為知名建商且有多位名人進駐的「元大之星」，過去最高單價出現在2013年，每坪單價高達118.69萬元，不過到了2018年，出現社區最低單價7字頭，直到去年12月，4樓戶以總價8385萬元成交，每坪單價漲至接近9字頭，但仍未漲回到最高點。
▼內湖五期名宅「元大之星」，過去每坪單價曾站穩破百萬。（圖／記者張榮恩攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析，多年前內湖五期推案時，周邊賣場機能仍未發展完全，交通上又缺乏捷運，再加上推案不久即遇到房市反轉，價格瞬間跌到谷底；不過，近期生活機能逐漸補足，區域內又有學校進駐，再加上周邊區域新案供給量較少，且區域價格與隔一座橋的松山、信義區相比仍算親民，使該區域逐漸受換屋族、高資產首購族青睞，價格也穩定成長。
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