實拿40坪在高雄蛋黃區有多難? 內行曝:放棄一條件房價少7位數

▲▼換屋,高雄,室內,公設比,總價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲在高雄的蛋黃區要找室內有40坪的物件,屋齡多10年房價可便宜500~600萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

想在高雄鼓山、左營買到室內40坪的產品,要付出多少代價?專家指出隨著屋齡不同,公設比、造價也會不同,若是10年內的新古屋,必須買總建坪70~80坪的物件,室內才有40坪;若屋齡加10年,則只需要買65~70坪的物件,室內就能有40坪,總價也會便宜500~600萬元。

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近年因為新冠肺炎疫情影響,民眾待在家的時間變長,很多人都發現原來自家室內的空間不夠,因此興起換屋的念頭,以一家四口、夫妻2人加2個小孩為例,室內空間有40坪的大3房空間較足夠,就成為不少高雄民眾所定的產品。

不過住宅隨著屋齡、區段、以及公設比的不同,室內要有40坪得付出的代價也不一樣,高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,以鼓山、左營這類蛋黃區的全新建案來看,要買室內不含陽台有40坪,加上公設比至少35%,單價約在40萬元,等於要買權狀至少70坪的產品,含車位總價至少3000萬元起跳。

黃詩萱指出,會購買這類室內空間略大的民眾,多數都是有家庭的族群,這類民眾的額外支出更多,例如小孩的學費、車貸等等,因此負擔也相對較重,若想減輕負擔,建議可尋找屋齡高一點的物件。

信義房屋鼓山龍德店一級專員林惠惠表示,若想在鼓山、左營購入室內坪數有40坪的產品,屋齡10年內的物件代價最高,因為這類產品屋齡新、公設比在30~35%以上,且單價落在33~40萬元,因此要購買的總坪數就要70~80坪,總價在2300~3200萬元,且位置愈好總價愈高。

▲▼換屋,高雄,室內,公設比,總價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區屋齡10~20年的產品,總坪數65~70坪室內就能有40坪。(圖/記者陳建宇攝)

若民眾手中的預算沒那麼多,則可以退而求其次找屋齡10~20年的物件,林惠惠指出,這類屋齡的產品公設比約26~30%以上,只要買總坪數65~70坪的產品,就能入手室內40坪、並帶1個平面車位的物件,單價約32~35萬元,總價範圍則在2000~2500萬元。

▲▼換屋,高雄,室內,公設比,總價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山、左營室內40坪物件比較。(圖/記者陳建宇攝)

屋齡再往上加到20年以上,同樣條件更只要總坪數60~65坪、單價25~30萬元,就能購入室內有40坪、帶平車的物件,總價範圍在1500~1800萬元。林惠惠表示,這種屋齡超過20年的物件在鼓山、左營的精華區較少,不過在瑞豐夜市周邊,以及博愛路、明誠路口一帶的住商混合區還能找到。

林惠惠歸納,要在鼓山、左營買到室內40坪、加1個平面車位的住宅,屋齡每加10年可少買5坪、總價也可少500~600萬元,不過必須注意的是屋齡愈高雖然總價愈低,但屋況也可能更差,甚至需要進行修繕、整理,也會有1筆現金支出,整體金額未必就比買新一點的房子低。

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