▲淡海新市鎮豪宅「海上皇宮」近期房價再創新高，11樓戶2月以7168萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
淡海新市鎮指標建案「海上皇宮」總價再創新高，同時也創造淡海新市鎮最新的房價天花板。根據實價登錄資料，該社區11樓戶，總坪數多達173.36坪，2月以7168萬元成交，創下淡海新市鎮最高總價紀錄。
《地產詹哥老實說》S2EP76／封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫！3條件自評適合哪種
「海上皇宮」位於濱海路三段上，由宏盛建設、甲山林建設投資興建，基地面積高達6785坪，總樓高21層，總戶數為337戶，為淡海新市鎮中最具指標性的豪宅建案。
根據實價登陸揭露，「海上皇宮」11樓戶，總坪數多達173.36坪，2月以總價7168萬元成交，換算每坪單價約44.92萬元。經查《樂屋網》資訊，該筆交易不僅是社區總價新高，同時也刷新淡海新市鎮歷史總價最高紀錄。
此外，19樓戶同樣於2月交易，總坪數143.1坪，以總價6548萬元成交，換算每坪單價站上45.76坪，則是該社區單價歷史新高。
▼淡海新市鎮近期建案單價平均約在2字頭，僅有少數豪宅能上到4字頭。（圖／記者賴志昶攝）
信義房屋濱海捷運店店長李世堯指出，淡海新市鎮一般住宅約在每坪25~30萬元，較高級社區可到每坪35萬元，而像「海上皇宮」如此規格的豪宅，每坪上看4字頭並不意外。
李世堯表示，雖然4字頭房價放在淡海看似頗高，但以此單價與雙北市各行政區相比，是相當親民的價格；而該筆破新高交易，以不到豪宅稅門檻8000萬元的價格，就能夠入手到多達173.36坪的頂級豪宅，可謂物超所值。
針對該案目標客群，李世堯提到，不少從國外歸來的外僑，選擇來台退休定居後，就會看上此社區的大坪數豪宅；此外，北市不少高端客群在選購「渡假宅」時，若比較各大豪宅聚落，也是會看上此社區的價格、環境等優勢。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，淡海新市鎮其實不少大坪數的大型造鎮社區，以豐富而完善的公設，吸引退休族群，或是注重生活品質的高端客群，甚至當成度假第二屋；要在北部地區找到這樣大坪數正面海景的住宅，實屬罕見，「海上皇宮」有其特殊性，因此有機會創下高價。
至於該案未來性，洪安怡表示，淡海新市鎮現今有影城、大型賣場，連鎖速食店等，生活機能已逐步完備，目前更有淡江大橋正在興建中，預計2024年可通車，未來當地住戶開車5~10分鐘就可上淡江大橋銜接台64線，進入雙北地區將更便捷，也可望再帶動當地發展。
讀者迴響