1000萬房貸「升息後多噴2萬」哭了 !網見1族群:想看血流成河

網搜小組/劉維榛報導

美國聯準會 (Fed)升息3碼,創下27年半來最大升幅,而我央行也在昨(16)日升息半碼,讓房貸族崩潰了!部落客「地產秘密客 Ting & Sam」實際替購屋族算未來要多繳利息,若貸款1000萬、20年償還,並以1.31%與1.685%做比較,一年要多噴2萬多元。

▲▼士林區房市空照圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲貸款1000萬,購屋族未來一年利息要多噴2萬多元。(示意圖/記者湯興漢攝)

地產秘密客 Ting & Sam」在臉書表示,繼3月17日央行升息1碼後(0.25%),央行理監事會議16日再次宣布升息半碼,等於是今年第二度升息,首當其衝就是房貸族,「影響自住客繳的房貸利息變多,究竟多了多少?我們來試算給大家看!」

若以房貸1000萬元,民眾分20年償還來,如下:

A:去年史上最低|房貸利率1.31%

每月本息平均攤還47,386 元,一年568,632元

B:3/17升息一碼|房貸利率最低1.56%

每月本息平均攤還48,531元,一年582,372元

C:6/16升息半碼|房貸利率1.685%

每月本息平均攤還49,110 元,一年589,320元

地產秘密客 Ting & Sam直呼,今年二度升息後,也就是貸款1000萬,每月會多支出1724元(1.31%與1.685%差異),也就是說一年就增加20,688元!

搬到新家的地產秘密客 Ting & Sam也透露,自今年3月央行升息後,銀行房貸利率來到最低1.56%,「但事實上,我家的房貸利率已經破1.6%以上,我是貸「青年安心成家方案」,目前二度升息前利率1.615%(我當時是申辦兩段式房貸利率)。」

他拋出問題,在通膨的壓力持續升溫下,主計總處剛公布5月消費者物價指數(CPI)為3.39%,高於4月的3.38%,不僅連3個月突破3%以上,且創下9年多來的最大漲幅,升息腳步未停歇,宣告低利率時代正式結束?

對此,地產秘密客 Ting & Sam提醒近日打算購屋的首購與換屋族,尤其是買預售屋的人,要做好全面性的風險評估,「接下來今年還會有兩次升息機會,分別在9月、12月央行理監事會議,提醒各位房貸族要特別留意,必須謹慎評估好自身的還款能力。」

文章曝光後,網友也一片哀號,「買得起的一樣買得起,買不起的一樣買不起」、「想看到投資客血流成河」、「對買房自己住的人好吃虧」、「光現在這樣,我一年利息就增加10幾萬,真的很傷」、「買房自住的真的衰小」、「買房只能在觀望了」。

針對央行再度升息,首購族憂心負擔變重,財政部16日指出,為了兼顧本次中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力,青安貸款基準利率減少半碼優惠,將延長至本年底止,但要注意,於前開期間轉貸之借款人不適用。

財政部說明,青安貸款推動成效良好,深獲民眾肯定,經報行政院同意5度延長辦理期間至本年底,屆期前將視市場利率水準、整體房市政策及民眾實際需求檢討評估辦理。

►央行升息小資族免驚! 專家揭3大苦主「頭殼抱著燒」

►2022第一隻黑天鵝來了! 3大條件逼房市供給量下滑

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:升息利息房貸購屋預售屋央行買房

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