日付5千元住七期豪宅 在地房仲指「不常見」:租客不是台灣人

▲▼台中,房市,房地產,鄉林皇居。(圖/記者陳佩儀攝)

▲台中住宅租金王由豪宅造鎮鼻祖「鄉林皇居」15萬元拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中七期台灣大道政經中心集於一身,也是住宅租賃最高價區,按實價統整今年,最高價住宅全都位在七期新市政中心周邊,而「住宅租金王」由豪宅造鎮鼻祖「鄉林皇居」的15萬元拿下,老字號品牌由鉅建設的「理性與感性」也創下12.5萬元租金。

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位在台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮案「鄉林皇居」屋齡11年,總樓高27樓,共有6棟,總戶數442戶、擁有3496坪的大基地,近千坪中庭導入涵碧樓休閒氛圍,各棟頂樓有專屬會館、凌空百米的無邊際游泳池等公設。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2022住宅月租金前5名。

從買賣交易來看「鄉林皇居」近一年平均成交價僅30.4萬元,歷史最高單價曾經來到一坪45萬元,換算主力總價落在2900~3600萬元間,21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興認為:「台中7期百坪豪宅租金行情,比較常見的為5、6萬元,破10萬元甚至到15萬元的月租金並非市場常態,也不太可能是台灣人承租。」

▲▼七期,聯聚瑞和大廈,住宅最高,豪宅,公設,宴會廳,鳥瞰,房市,西屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「鄉林皇居」座落在七期台灣大道另一側,以15萬元月租的來計算,一天租金為5000元。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞就分析,該社區附近有新光三越、國家歌劇院,且位正台灣大道上,交通便利,加上公設齊全,以15萬元月租的來計算,等於一天租金為5000元與飯店價碼差不多,而該豪宅向來以外商高管租賃首選,不過要超越10萬元門檻,房屋應屬於附裝潢、家電、家具的「全配」出租。

▲▼七期北側,精銳FUN未來,七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲距離七期不遠的新成屋「精銳FUN未來」12樓,也總價5.9萬元出租,換算租金單價高達1319元。(圖/記者陳筱惠攝)

值得注意的是,七期幾個熱門社區,如前述的「鄉林皇居」或是亞軍「理性與感性」或是詢問度高的「百達富裔」,皆是屋齡超過10年的大坪數中古屋,根據實價登錄揭露,距離七期不遠的新成屋「精銳FUN未來」12樓,也總價5.9萬元出租,但總坪數僅44.73坪,換算租金單價高達1319元。

沈政興則認為,西屯區來說一般租屋族,以雙薪家庭或是單身族,月薪5萬元來計算,住宅租金預算落在3~3.5萬元左右就十分緊繃。以單、總價來看「精銳FUN未來」能有5.9萬高總價、單價高於七期中古屋租賃,雖看似驚人但也合理,畢竟該建築才剛交屋,屋齡僅1年,景觀視野佳又面七期,相對來說新成屋屋況佳,也要附上裝潢傢俱家電才有辦法租到如此高價。

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關鍵字:台中租金豪宅月租金住宅鄉林皇居精銳FUN未來實價登錄東森房屋

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