▲謝男經營甜品店僅短短4個月，就發現屋內牆面出現不明滲水。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者莊智勝／新竹報導
新竹市一名謝姓男子109年向陳姓房東承租1樓店面與地下室經營甜品店，但謝男僅開張短短4個月，屋內樓梯、牆面皆發生不明滲水，且牆壁還疑似滲出排泄物、長蟲，馬桶也冒出大量糞汁倒灌，導致屋內惡臭不堪。謝男多次聯繫房東處理，但對方卻裝聾作啞，不接電話、不回簡訊，謝男不堪損失，只好提出告訴，並求償新台幣146萬8575元。新竹地院法官審酌，判房東陳男應賠償65萬5455元。可上訴。
判決書指出，謝男於109年5月1日向陳男承租下市區一處1樓店面及地下室開設甜品店，雙方在簽約時，房東陳男即承諾，只要在出租範圍內有漏水狀況，一定會立即修繕，不影響甜品店營業。但謝男店面開張短短4個月後，樓梯、牆壁即開始出現滲水，且馬桶也不通，隨著時間淹水範圍開始擴及地下室；同年10月，牆壁滲水情況更為嚴重，開始發出惡臭，且疑似有排泄物滲出，牆壁也開始生蟲，室內氣味惡臭不堪。
陳男指出，自110年1月起，屋內開始有不明穢物、各式廚餘自各個地下室排水孔蓋內滲出倒灌，造成地下室嚴重淹水；更慘的是，屋內唯一的衛浴設備不通，且還經常冒出大量糞汁阻塞馬桶，店內穢物四處瀰漫，整個地下室等於直接浸泡於糞水中。陳男不堪其擾，多次以電話、簡訊通知陳男修繕，但陳均敷衍了事、態度消極，到後來更不接電話、不回簡訊，選擇裝聾作啞，無視屋內充滿穢物之事實。
由於漏水面積日益擴大，且汙水穢物充斥全室，環境骯髒惡臭，陳男被迫多次暫停營業，其存放在室內的食材、機器設備也都受損汙染，基於衛生及食品安全問題，只能忍痛全數報廢，損失慘重。陳男眼見房東不願處理、一味推託卸責，因此於110年3月25日發出律師函終止租約，並提出訴訟求償，包括營業損失19萬3330元、材料損失115萬3053元、抽水肥費用9500元、清潔搬運費11萬2692元，總計共146萬8575元。
對此，房東陳男則辯稱，本次事件損害原因是謝男未經他同意、自行抽水肥導致。但法官考量，謝男早於109年9月就曾告知有漏水、穢物問題，陳男當初也承諾會在同年10月底處理水肥問題，並於10月9日請公司前來抽水肥，但問題仍未解決，經謝男再次反映，陳男卻要他自行抽水肥，還稱「要抽就自己抽，不抽的話就不要租走人」等語，隨後於11月、12月間均以拒接電話、不回簡訊、甚至掛斷電話等方式拒絕提供修繕。
法官審酌後，依據謝男無法營業天數計算，認為營業損失為1萬3168元合理，物料損失9萬7920元、食材損失1萬3500元核屬有據，頂讓成本損失應賠10萬9616元，裝潢費用則於4萬8352元之範圍內有理，而機械設備按折舊計算損害則為26萬5707元，綜上，材料營業損失應為53萬5095元；另還有抽水肥費用9500元、清潔搬運費11萬2692元，扣除租金折抵後，判處房東陳男應賠償65萬5455元，逾此範圍之請求則屬無據，不予准許。全案可上訴。
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