▲位於內湖捷運站旁的「雲立方」，屋齡9年，總樓高12層，總戶數51戶。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於內湖捷運站旁的「雲立方」，因女星舒淇入住而聲名大噪。但回首該社區6筆轉手紀錄中，有5筆皆賠售。與隔壁棟的「基泰御峰」卻是情況相反，共8筆移轉中，僅有2筆賠售。兩案僅一巷之隔，移轉狀況卻是天差地遠。專家分析，「雲立方」正面捷運線，而「基泰御峰」面向後方公園，因此價位上有所差異。
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「雲立方」屋齡9年，總樓高12層，總戶數51戶。根據台北地政雲揭露，位於成功路四段上的「雲立方」，5樓戶總坪數93坪，5月以總價6600萬元成交；不過，該戶於2016年1月取得時，總價為6980萬元，換算該戶原屋主持有6年多時間，帳面賠售380萬元。
根據《樂居網》統計，該社區加上上述交易共6筆移轉，其中5戶皆為賠售；至於賠售最多交易，發生在去年1月，該社區7樓戶以總價4720萬元成交，而該戶原屋主於2013年3月取得價格為6168萬元，換算帳面賠了1448萬元。
▼「雲立方」歷年賠售紀錄。（表／ETtoday東森新媒體彙整）
不過，僅一巷之隔的「基泰御峰」，屋齡7年，總樓高23層，總戶數48戶，為北市知名老建商基泰建設投資興建。據《樂居網》資料，該案扣除特殊交易共8筆移轉，其中僅有2筆賠售。
「基泰御峰」帳面賺最多的交易是19樓戶，該戶總坪數125.04坪，過去於2010年預售取得時，總價為8914萬元，而在2016年1月轉手時，總價增至1億元整，換算帳面賺1086萬元。
▼位於「雲立方」旁的「基泰御峰」，屋齡7年，總樓高23層，總戶數48戶，為北市知名老建商基泰建設投資興建。（圖／記者賴志昶攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判，「雲立方」過去推案時機點剛好是在2013年左右，恰巧是在房市高點，之後房價就開始下修，住戶若是在早期入手，出現賠售的機會就會較大；除了大環境外，該案由於正面捷運線，視野景觀較不理想，且有噪音問題，因此在市場上也有些抗性。
台灣房屋內湖特許加盟店專案經理李憲盟分析，「雲立方」近幾年最低曾出現總價4000餘萬交易，主因是它是中大坪數格局，但這2年來裝潢、施工費用較高，不少客戶買房時就較為謹慎，不過目前房價有逐漸回穩，近期有2筆總價已經回升至5000接近6000餘萬元，只是目前尚未上實價。
▼文湖線高架於成功路四段上，造成內湖捷運站旁大樓「雲立方」較不受到中高階族群青睞。（圖／記者賴志昶攝）
李憲盟提到，這種中高價位的客群對建案要求會較高，而該案正面面向成功路四段的捷運，背面又有5樓公寓，中低樓層景觀較差，因此與隔壁的「基泰御峰」價位就因此出現價差。
中信房屋捷運內湖加盟店店長林立章指出，「基泰御峰」除是大品牌建商加持，且大樓是面向後方，再加上樓層夠高，可看到101大樓，視野景觀加分不少；同時，該社區過去出租給美國在台協會AIT高階官員，每戶租金最高可達15萬元，換算租金投報率初估約有1.8至2％，以高價位豪宅類型來說，投報率算相當不錯，在總總因素加成下，因此價位不容易下墜。
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