桃園26坪公寓只賣74萬 法拍筆錄「嗅得到」實際屋況

▲▼位於桃園新屋的舊公寓社區「香坡華城」其中5樓戶,近期出現在法拍市場,底價僅74萬。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲位於桃園新屋的舊公寓社區「香坡華城」其中5樓戶,近期出現在法拍市場,底價僅74萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者賴志昶/綜合報導

位於桃園市新屋區的舊公寓社區「香坡華城」,近期出現在《591房屋交易網》,且開價僅有74萬元,引起注意。事實上,該戶為法拍屋,目前二拍底價即為74萬元。專家分析,該戶屋況極差,且周邊毫無生活機能,因此總價才會如此低廉。

《地產詹哥老實說》S2EP76/封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫!3條件自評適合哪種

根據法院公告,該5樓戶權狀坪數約26坪,目前二拍底價僅74萬元,換算每坪單價僅2.85萬元。該案法院筆錄僅簡短寫道,該案拍賣理由為「清償債務」,法院去年10月21日查封時,該案「久無人居住使用,屋況不佳,屋內諸多雜物,債務人留有大批私人物品,食物廚餘均已腐敗」,因此拍定後不點交。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,該社區鄰近台15線濱海公路,周邊僅有笨港國小、大坡國中等地方學校,附近靠近海濱,生活機能較差,近幾年來是人口外流極為嚴重的偏鄉區域,住戶也都屬於相對經濟弱勢。

根據實價登錄資料,該社區鮮少有傳出交易,最接近的是2020年4月時,2樓戶總坪數為26.2坪,以總價100萬元成交。廖壽業指出,該社區過去2樓就僅100萬元,而目前該案位於5樓,且屋況較差,會購入的客群較為少數。

▼桃園新屋舊公寓社區「香坡華城」5樓戶,近期開價僅74萬元求售,原來為法拍屋。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼桃園新屋舊公寓社區「香坡華城」5樓戶,近期開價僅74萬元求售,原來為法拍屋。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

廖壽業分析,該案周邊當地人大多有田、有地,如果要搬出來,也是會選擇購買透天厝,就算要買公寓,也不會選擇位於5樓還要爬樓梯的,最有可能是等到價錢真的夠低,才有當地人願意出手;至於外地客,由於附近就算是最接近的工業區也要約1、2公里以上,不太可能會有因工作選擇來此置產的人。

《104法拍網》總經理籃茂山分析,該案雖總價相當低廉,不過買下後需整理,周邊又為偏鄉,不適合出租,轉手難度也頗高,因此對投資客吸引力較低。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案屬於鄉村型公寓,附近行情價格約在每坪約4至8萬元間,而該案單價雖僅2.8萬元,但買下後勢必得要裝修、維修一番,若以每坪多加約3萬元的裝潢、維修費用的話,該案總價就與一般物件差不多,且維修也不一定修得好。

此外,該案為拍賣後不點交,標下該屋後,得自行處理該屋內雜物,且若是原住戶不願意不搬走,得標人也得耗費時間處理;整體而言,該戶雖不至於到「萬年流當」,但買方真的是要看個人需求。

《地產詹哥老實說》S2EP76/封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫!3條件自評適合哪種

關鍵字:法拍新屋偏鄉桃園香坡華城公寓舊宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租屋時還會分攤!買房後「變免錢」男友傻了 網挺白住妹1點

有網友日前投稿臉書「靠北女友my girl」,提到他認識一對情侶,一起租屋平分房租,後來男生想住好一點,就乾脆買房,並提議跟繳房租時一樣分攤。但女方就覺得,住男友家為何要付錢,「本來想兩個人住好一點,結果女生一點都不想出,男生該如何是好?」貼文一出,風向卻幾乎一面倒,紛紛勸女生快逃。

18分鐘前

大直豪宅空降!凱希激推日系高CP值「新莊科達花園」自住潛力股

綜藝節目「天才衝衝衝」主持人凱希分享買房時最看重格局,像是樑柱不能吃掉室內空間、客廳及臥室必須採光通風良好等,凱希強調買房就像選老公,要選擇長期潛力股,最近位於新莊的建案「新莊科達花園」非常火紅,符合三代同堂、小家庭和自住客的居住需求,讓她超級心動好奇。

24分鐘前

央行14年來首調「存款準備率」 專家:真正房市大魔王

央行升息後許多民眾都在算房貸每個月要多繳多少錢,但央行同時也調升存款準備率1碼,一口氣就從市場上抽回1200億元的資金,專家指出這代表可供申請的房貸額度變少了,同時建商的建融也可能因為工程延宕而被抽回,爛尾樓、建商落跑、偷工減料出現機率大增。

1小時前

六都交易量年減15% 台南、高雄縮手最嚴重

房市近期受疫情、央行升息以及政府打炒房等連環拳打擊,交易量出現罕見下滑。根據六都地政局最新公布資料顯示,6月六都建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減15%且月減7%。專家認為,近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

1小時前

準公婆不付頭期款!她一聽「婚房是套房」氣分手:我不要委屈自己

「我不可能讓我婚後這麼委屈!」一名女網友發文討拍,說男友竟想買套房當婚房,而且準公婆也不幫忙出錢,以小見大,「未來一定會摳摳摳」,還好她看清這一切,決定與對方分手。貼文曝光後,底下一票網友傻眼直呼,「恭喜前男友解脫」、「分!放過他吧」。

1小時前

甜品店開張4個月就毀滅!牆滲排泄物、生蟲 房東擺爛:不租就走

新竹市一名謝姓男子109年向陳姓房東承租1樓店面與地下室經營甜品店,但謝男僅開張短短4個月,屋內樓梯、牆面皆發生不明滲水,且牆壁還疑似滲出排泄物、長蟲,馬桶也冒出大量糞汁倒灌,導致屋內惡臭不堪。謝男多次聯繫房東處理,但對方卻裝聾作啞,不接電話、不回簡訊,謝男不堪損失,只好提出告訴,並求償新台幣146萬8575元。新竹地院法官審酌,判房東陳男應賠償65萬5455元。可上訴。

1小時前

興富發150億大案挺進青埔 開價5字頭傳已百組成交

高鐵青埔站站前廣場案日前簽約後,預計由國泰人壽投入260億元打造大型商業區,在此案帶動下,周邊建商也不畏大環境積極推案。例如,興富發建設將於近日正式推出小宅案「站前新銳」,總銷達150億元,開價約5字頭,目前甫開案已有約150戶成交。

2小時前

營造成本再達新高 避爛尾樓!建商一招自救

根據行政院主計總處最新資料統計,營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長,今年5月份達到132.74,再次創下歷史紀錄。房地產市場陸續傳出有案子賣完,卻因原物料成本估算錯誤,工程遲遲無法發包或動工,導致爛尾甚至退款的情形發生,建商自救也開始改變策略。

2小時前

拐拐砸4千萬買內湖豪宅「一個人住60坪屋」! 內部裝潢充滿少女心

性感女神拐拐(許采晴)有著姣好的外貌以及曼妙身材,受到許多粉絲的喜愛,近日登上網紅Joeman的頻道,公開位於內湖新家內部樣貌,無論是家具、裝潢都散發出滿滿少女心,超大空間讓對方一度驚呼:「哇!很大欸!」

3小時前

房客斧頭襲77歲房東 對臉開槍後逃逸!警:2人之前關係很好

佛羅里達日前發生一起租屋悲劇,一名77歲房東老翁在家門外遭人開槍,左臉中彈,他踉蹌走進屋內鎖上門時,妻子正在廚房裡煮晚餐。窗戶外47歲的房客作案後,駕駛著一台轎車離去。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響