「買蛤蠣多拗九層塔」她被升息爆擊想轉貸 專家喊母湯

▲▼升息,央行,房貸,利率,銀行,往來,薪轉戶,信義房屋,東森房屋,比較,軍公教,首購,提前還款。(圖/記者陳建宇攝)

▲升息讓房貸族十分有感,連續3個月每月繳款金額皆提高,示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳筱惠/台中報導

央行今年2度升息,累計升息幅度達0.375個百分點,在房貸利率部分,首購族、換屋族的房貸利率也全面提升,地板價分別調高至1.685%、1.975%,家庭主婦I小姐說:「這3個月要繳的房貸金額都不一樣,有感被升息爆擊!初步考慮用轉貸來避開升息魔王。」

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以I小姐家中2018年時貸款430萬元來說、20年、採本金平均攤還來計算,設定每月初自動扣繳貸款,3月時房貸繳費21589元,4月繳費時繳費21796元,5月房貸來到21986元,等於3個月來每月都繳不同的金額。

雖然房貸金額僅增加400元,但I小姐說,生活中不只房貸變高,去市場走一遭,也有感物價上漲幅度,以前買蛤蠣不會想拗九層塔,現在都想跟老闆說多送一點,且下個月有可能再因升息加重負擔,通膨與升息雙擊,也讓她接到轉貸電話行銷時認真考慮。

▲▼     三重果菜市場        。(圖/記者黃宥寧攝)

▲不僅房貸負擔,市場走一遭也有感物價上漲,示意圖 。(圖/記者黃宥寧攝)

而房市走入升息循環大勢已定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,此次升息過後房貸利率將站上1.7%,未來的房貸利率可能見到2%的水準,尤其是購買低總價房屋的自用客,面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力,就會感覺每月房貸負擔增加。

至於是否適合轉貸,曾敬德認為,購屋族考慮轉貸,在利率部分,不管新舊房貸都是齊漲,除非要有明顯利差,或是有增貸需求,否則不建議隨意更動。

實際詢問房貸專員,通常轉貸需求目的有2種,一是對想要調整利率、另一個為增貸,不過觀察近幾年都處於低利率時代,即便目前升息也還是在低檔,加上轉貸每100萬元需給付地政規費1200元,還有銀行手續費、代書設定費用等支出,以貸款1000萬元來計算,需負擔約2萬元額外費用,提醒購屋族現在轉貸不一定撿到便宜。

▲▼ 房仲帶看,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲想利用轉貸來逃避房貸升息壓力,專家力勸除非有明顯利差,或是有增貸需求,否則不建議隨意更動,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也進一步提醒,一般房貸都會綁約規定前幾年不得提前清償,通常綁約2~3年不等,否則會收取違約金,即便找到利率較低的銀行轉貸,也要先確認當初貸款合約所列的年限是否已過,否則轉貸成本大於利差,反而多此一舉。

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關鍵字:房貸轉貸升息成本規費爆擊購屋族通膨

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