記者陳筱惠／台中報導
位於台中中區公園路上，一排2層樓平房之間有一棟高達9樓華廈，十分突兀的宛如中指，根據實價登錄揭露，好幾年無交易紀錄的荒廢老屋，今年突現3筆交易，其中位於8樓的套房換算一坪僅3.2萬元，不過這交易備註上寫著該屋25年無人居住，電梯年久失修、沒水沒電等語。
《地產詹哥老實說》S2EP76／封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫！3條件自評適合哪種
▲位於台中中區公園路上，一排2層樓平房之間有一棟高達9樓華廈，十分突兀的宛如中指。（圖／記者陳筱惠攝）
這棟交易被樹上寫著「該屋25年無人居住，雖有電梯但年久失修無法使用，該屋及整棟公設沒水沒電，買方需自行復水復電。」的9樓華廈，位於才剛歇業的台中萬代福影城對面，經查，該棟樓多年無交易，但光是今年就出現3筆交易。
▲低價套房交易寫著，「該屋25年無人居住，雖有電梯但年久失修無法使用，該屋及整棟公設沒水沒電，買方需自行復水復電。」。（圖／翻攝內政部實價登錄）
其中1月份位於8樓的套房總面積12.57坪，1房1廳1衛浴格局，總價40萬元整，換算一坪僅3.2萬元；4月位於3樓面積8.3坪的套房，也以總價48萬元、單價5.8萬元成交。
另外也有2筆較高價的交易，分別是去年12月的3樓，出現單坪11.5萬元、總價145萬元；今年1月6樓單價11.7萬、總價97萬元交易。
▲該棟大樓騎樓天花板破舊不堪，往上方的通路已被封鎖。（圖／記者陳筱惠攝）
實際走訪，該棟大樓騎樓天花板破舊不堪，往上方的通路已被封鎖，門口貼著市府告示，拉遠一點看，除了某些樓層有裝設鐵窗，大部分樓層幾乎是「毛胚」狀態，從對街一眼望穿內部屋況，唯一有生氣的就是頂樓那2隻鳩佔鵲巢的鴿子。
當地柳川里里長蔡翠碧說，這一棟樓很早期有人租，但後來就荒廢了，之前通道沒有封起來，晚上遊民都會進去，也因該樓無水無電，曾有人檢舉該樓火光，才知道有人點蠟燭照明，也嚇壞里民。
▲附近居民與里長表示，先前遊民會闖入該樓過夜。（圖／記者陳筱惠攝）
大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭則表示，從交易金額與時間點來看，的確有可能是「逢低買進」的操作，該塊土地分區為商二土地，以8樓40萬元總價的土地持分近1坪來看，土地價值高於建物是非常明顯的。
而資深投資客則認為，這棟屋齡久遠，總戶數共33戶，要整併可能會採取逐戶收購，到達區分所有權人2/3就能成立管委會，或是依《土地法》第34-1條規定，若同意改建的共有人以及應有部分合計超過2/3，就能進法院採變價分割進行下一步。
▲該棟樓無人居住，唯一有生氣的就是頂樓那2隻鳩佔鵲巢的鴿子。（圖／記者陳筱惠攝）
不過經查，近期4筆交易皆是由不同自然人收購，從資料上看不出關聯性，資深投資客認為，該棟樓要整體修護，還需一段時間，以33戶都已經隔間完成，即便拆掉重蓋，也能改成套房出租，效益不小。
▲經查該棟樓多年無交易，但光是今年就出現3筆交易。（圖／記者陳筱惠攝）
里長說，3月時興中街民宅造成6死7傷的慘劇，也讓大家開始注重這種老舊無人居住大樓的安全，才將通道封起來，不過屋主要買賣看屋都還是可以入內，對於近期該棟樓有交易紀錄，是否有人要收購重整，里長則表示不清楚，但是不論拆掉重蓋、重新整頓，里長都樂觀其成。
讀者迴響