台中「中指屋」荒廢25年突傳成交 神秘買方1坪3萬入手

記者陳筱惠/台中報導

位於台中中區公園路上,一排2層樓平房之間有一棟高達9樓華廈,十分突兀的宛如中指,根據實價登錄揭露,好幾年無交易紀錄的荒廢老屋,今年突現3筆交易,其中位於8樓的套房換算一坪僅3.2萬元,不過這交易備註上寫著該屋25年無人居住,電梯年久失修、沒水沒電等語。

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▲▼ 台中,中區,中指屋,老屋,公園路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中中區公園路上,一排2層樓平房之間有一棟高達9樓華廈,十分突兀的宛如中指。(圖/記者陳筱惠攝)

這棟交易被樹上寫著「該屋25年無人居住,雖有電梯但年久失修無法使用,該屋及整棟公設沒水沒電,買方需自行復水復電。」的9樓華廈,位於才剛歇業的台中萬代福影城對面,經查,該棟樓多年無交易,但光是今年就出現3筆交易。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲低價套房交易寫著,「該屋25年無人居住,雖有電梯但年久失修無法使用,該屋及整棟公設沒水沒電,買方需自行復水復電。」。(圖/翻攝內政部實價登錄)

其中1月份位於8樓的套房總面積12.57坪,1房1廳1衛浴格局,總價40萬元整,換算一坪僅3.2萬元;4月位於3樓面積8.3坪的套房,也以總價48萬元、單價5.8萬元成交。

另外也有2筆較高價的交易,分別是去年12月的3樓,出現單坪11.5萬元、總價145萬元;今年1月6樓單價11.7萬、總價97萬元交易。

▲▼ 台中,中區,中指屋,老屋,公園路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該棟大樓騎樓天花板破舊不堪,往上方的通路已被封鎖。(圖/記者陳筱惠攝)

實際走訪,該棟大樓騎樓天花板破舊不堪,往上方的通路已被封鎖,門口貼著市府告示,拉遠一點看,除了某些樓層有裝設鐵窗,大部分樓層幾乎是「毛胚」狀態,從對街一眼望穿內部屋況,唯一有生氣的就是頂樓那2隻鳩佔鵲巢的鴿子。

當地柳川里里長蔡翠碧說,這一棟樓很早期有人租,但後來就荒廢了,之前通道沒有封起來,晚上遊民都會進去,也因該樓無水無電,曾有人檢舉該樓火光,才知道有人點蠟燭照明,也嚇壞里民。

▲▼ 台中,中區,中指屋,老屋,公園路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲附近居民與里長表示,先前遊民會闖入該樓過夜。(圖/記者陳筱惠攝)

大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭則表示,從交易金額與時間點來看,的確有可能是「逢低買進」的操作,該塊土地分區為商二土地,以8樓40萬元總價的土地持分近1坪來看,土地價值高於建物是非常明顯的。

而資深投資客則認為,這棟屋齡久遠,總戶數共33戶,要整併可能會採取逐戶收購,到達區分所有權人2/3就能成立管委會,或是依《土地法》第34-1條規定,若同意改建的共有人以及應有部分合計超過2/3,就能進法院採變價分割進行下一步。

▲▼ 台中,中區,中指屋,老屋,公園路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該棟樓無人居住,唯一有生氣的就是頂樓那2隻鳩佔鵲巢的鴿子。(圖/記者陳筱惠攝)

不過經查,近期4筆交易皆是由不同自然人收購,從資料上看不出關聯性,資深投資客認為,該棟樓要整體修護,還需一段時間,以33戶都已經隔間完成,即便拆掉重蓋,也能改成套房出租,效益不小。

▲▼ 台中,中區,中指屋,老屋,公園路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲經查該棟樓多年無交易,但光是今年就出現3筆交易。(圖/記者陳筱惠攝)

里長說,3月時興中街民宅造成6死7傷的慘劇,也讓大家開始注重這種老舊無人居住大樓的安全,才將通道封起來,不過屋主要買賣看屋都還是可以入內,對於近期該棟樓有交易紀錄,是否有人要收購重整,里長則表示不清楚,但是不論拆掉重蓋、重新整頓,里長都樂觀其成。

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關鍵字:台中荒廢大樓中區中指屋低價3萬實價登錄萬代福

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