記者賴志昶／台北報導
近年來房價高漲，不過在大台北地區竟有一處地方，宛如進入時光機，新案開價竟近30年前相差無幾。此地就是新北市金山區，區域內於1994年推出新案「天籟」，每坪開價僅16萬元；到近期推出新成屋「金富華廈」，開價也僅16.8萬元，房價呈現凍漲。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
▲「金富華廈」為個人自建自售的金山成屋案，開價約16.8萬元。（圖／記者賴志昶攝）
根據《住展》雜誌統計，金山近30年來新案較為稀少，其中於1993年推案以「東帝士休閒家」為主，平均每坪開價為11.5萬元；到了1994年又有套房型建案「天籟」A、B區，每坪開價漲至16萬元；之後「天籟」又於2000年推出D2、D3區，每坪開價衝上20萬元，之後10餘年新案開價又盪回1字頭。
▼金山近30年新建案開價。（表／《住展》雜誌彙整）
直到近期，目前金山仍在銷售的成屋或預售僅「金富華廈」、「尖兵溱水」及「太川茗園」等案。其中，「金富華廈」於2018年開始銷售時，開價約每坪18萬元，主推3房41坪產品，至今已成屋3年多近期仍在銷售，目前開價約16.8萬元，與1994年的「天籟」A、B區開價竟相差不多，顯示金山地區確實有部分建案呈現凍漲。
在地房仲表示，該案由於成屋較早，沒有遇到缺工缺料等問題，因此能以較為親民的價格銷售；目前該案早已去化超過9成，僅剩1、2戶而已。
▼「金富華廈」為個人自建自售的金山成屋案，開價約16.8萬元。（圖／翻攝自Google Map）
至於「尖兵溱水」，為金山當地難得一見的溫泉小宅指標建案，樓高15層，號稱「金山最高樓」，主力為35坪2房、20與23坪1+1房等產品，主打每戶皆有溫泉，且頂樓更設有能鳥瞰金山平原的公用景觀溫泉。
在金山一片1字頭之中，「尖兵溱水」異軍突起，開出每坪平均35.5萬元的單價，也引發在地人質疑「究竟賣給誰」。「尖兵溱水」銷售人員解釋，該案主力客群並非當地人，主要是面向雙北市的退休、高端客群，為飯店式管理的溫泉宅，因此開價與金山其他案子「不能相比」；目前有基隆、南港、三芝甚至遠從彰化的客戶特定來看房，從2020年8月銷售至今，已去化5成左右。
而對照實價揭露，「尖兵溱水」自2020年以來共48筆交易紀錄，單價早期約落在21、22萬元之間，不過在去年底以來逐漸站穩3字頭。目前該案最高單價出現在5月份，12樓共44.93坪以總價1360萬元成交，換算單價為35.2萬元，創下該大樓總價、單價最高紀錄。
▼「尖兵溱水」為北市老建商尖兵建設所建，每坪平均開價高達3字頭。（圖／記者賴志昶攝）
「太川茗園」則為金山目前唯一的預售案，開價每坪20至24萬元，地上7層、地下1層建築，共有48戶住家，規劃31至47坪的2、3房產品，有近700坪基地，還有近400坪中庭花園。
不管是「太川茗園」或「尖兵溱水」，雖開價2、3字頭略高於市場行情，不過現場銷售竟仍相當火熱。記者於周末走訪案場，可看到2案來客數幾乎滿檔，現場代銷人員幾乎無閒暇時刻。
▼「太川茗園」則為金山目前唯一的預售案，開價每坪20至24萬。（圖／記者賴志昶攝）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，金山房市向來以在地客買盤為主，但在地客需求有限、且對價格認知不高，因此房價漲幅有限。過去以來，金山房價大致跟著大環境景氣上下起伏，唯有在大多頭、景氣很好時，房價才會有明顯上漲。
例如，1990年至2000年左右興起的北海岸休閒渡假宅，金山建案出現2字頭開價高點，但隨著休閒宅沒落，房價便陷入修正。直到2013、2014前波多頭高峰，才又出現2字頭開價的建案。近2年來，因多頭再攀高峰，金山房價終於突破近20年盤整並突破新高，出現3字頭的新案。
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