記者陳建宇／高雄報導
高雄的中古商辦市場冷清，有不少物件釋出銷售、出租，甚至每坪租金低到200~300元卻找不到願意接手的人。專家表示高雄商辦市場本就不興盛，現階段具有需求的如壽險業、貿易商等產業更傾向找新的商辦，設備、規劃老舊的商辦乏人問津，出租、出售難度都很高。
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▲高雄的老商辦乏人問津，租金低也租不出去。（圖／記者陳建宇攝）
近期在租屋、售屋網站上可以發現，高雄有不少老商辦物件釋出求租或求售，但部分物件上架已久卻仍然沒有租掉或售出，流動性相當低，專家就指出，這與高雄的產業型態有很大的關聯。
信義房屋成功漢神店專案經理陳辳綦表示，高雄的商辦市場一直以來都不興盛，而且這個狀況是這些老商辦蓋好的時候就開始，較具知名度的例如「長谷世貿聯合國」、「華國金融中心」等，近10年空租的單位相當多，甚至有些較不具名氣的老商辦租金低到每坪200~300元，還是找不到人承租。
陳辳綦指出，高雄的就業機會、公司行號不像中、北部多，因此對於商辦的需求也相對較低，加上許多傳統產業業者會選擇將總部設在工廠裡，或是買間店面、透天改造為企業總部，因此也不會考慮將公司設在商辦大樓內，造成高雄商辦的需求一直不高。
▲位於中正民族金融商圈的老商辦需求度較高，進駐率也比較理想。（圖／記者陳建宇攝）
陳辳綦表示，目前高雄的老商辦大概只有「維士比大樓」、「國泰中正廣場」進駐率較高，租金行情也有每坪500~700元的水準，但即便是這些位於金融商圈的知名商辦大樓，近年也不乏承租方出走的案例，看得出來高雄的老商辦市場表現疲軟。
▲高雄新商辦的詢問度遠高於老商辦，尤其貿易業、壽險業需求大。（圖／記者陳建宇攝）
不過新的商辦需求度就明顯高過老商辦，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，新商辦規劃、設備都比老商辦更現代化，因此承租、選購的人也比較多，包括傳產業、貿易商、壽險業、遠端客服、甚至資訊科技業，都是新商辦的買方或承租方。
蔡紹豪分析，以傳產業者來看，購置商辦主要的目的並非設立公司，而是作為置產的標的，而其他如貿易商、醫療器材業者、壽險業等則是需要更新穎的商辦作為辦公場所，「門面也更好看」。
目前高雄有不少商辦規劃或興建當中，包括京城建設、三地開發就各有2場，三發在夢時代旁也有商辦的規劃，此外捷運橘線O4、O10這2站的聯開案，也都會有商辦，富邦人壽BOT案及義享天地B館，同樣也都規劃了商辦，鎖定這些具有辦公需求的公司及業者。
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