法拍海蟑螂強索200萬搬遷費不成 屋主開門驚見馬桶「灌滿水泥」

▲▼法拍業者指出,過去有客戶遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費,不從後屋內馬桶被灌滿水泥。(圖/法拍業者提供)

▲法拍業者指出,過去有客戶遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費,不從後屋內馬桶被灌滿水泥。(圖/法拍業者提供)

記者賴志昶/台北報導

法拍物件非為點交與不點交,意指在案件拍定後,是否會由法院派員陪同拍定人清點交付法拍物件。若是點交物件,住戶拒絕交屋時,能以公權力強制執行。不過,點交物件也並非無風險。法拍業者提到,過去曾有客戶遇過「海蟑螂」,遭到強行佔屋並威脅搬遷費200萬元,拍定人不從後,屋內馬桶遭灌滿水泥洩憤。

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點交案件仍是有可能會遇到無賴,鑫創資產總經理黃瑋諭分享,過去曾有客戶拍下法院點交案件後,卻有債務人由於已經破產,私自拆下鐵門、鐵窗變賣,「能拔就拔,能賺就賺」。

黃瑋諭說,法院對此情況也沒轍,雖然破壞屋內依法會涉及毀損罪,但實際嚇阻效用不佳;因為對拍定者來說,要如何舉證屋內物件是被誰、何時被拆走,相當困難;且不少債務人債務累累,甚至早已破產,要索賠也無門,最後通常此類型事件,都是拍定人自己摸摸鼻子認賠。

除了被拆屋內物件外,還有甚者是恐嚇鉅額搬遷費,黃瑋諭表示,客戶若要加速法拍物件原屋主的搬遷速度,通常會給予一筆搬遷費用。但過去客戶有拍定某透透天物件後,卻遇到「海蟑螂」占地恐嚇200萬元的搬遷費用,否則該屋所有水管、馬桶都會被灌水泥報廢。

該案經斡旋後,搬遷費雖降至近20萬元,不過拍定人不願向惡勢力妥協,向法院申請強制執行。不料對方就真的在屋內所有水管、馬桶都灌上水泥,導致該屋幾乎所有排水功能全數報廢,而在大肆破壞後,就拍拍屁股走人。

▼過去有拍定人遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費,不從後屋內水管、馬桶被灌滿水泥。(圖/法拍業者提供)

▲▼法拍業者指出,過去有客戶遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費,不從後屋內水管、馬桶被灌滿水泥。(圖/法拍業者提供)

由於完全不知對方來歷,拍定人就算報案也不知從何報起,且向法院申請強制執行也曠日廢時,就算跑完流程也找不到當事人,最後拍定人僅能花費超過20萬元,自己處理水管問題。

至於不點交案件,由於得由拍定人自行處理原屋況,所擔負風險就更大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到,法拍物件不點交原因有多種,包括物件帶有租約、現有住戶使用中或是為共有持分,整體而言,此類型物件就算拍得後,仍需花費時間與精力處理原住戶,因此若是一般無經驗的購屋者,較不建議取得這樣物件。

▼過去有拍定人遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費,不從後屋內水管、馬桶被灌滿水泥。(圖/法拍業者提供)

▲▼法拍業者指出,過去有客戶遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費,不從後屋內水管、馬桶被灌滿水泥。(圖/法拍業者提供)

▲▼法拍業者指出,過去有客戶遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費,不從後屋內水管、馬桶被灌滿水泥。(圖/法拍業者提供)

黃瑋諭提到,在新店就曾有案件由於住戶與債務人有所糾紛,雙方纏訟多年,該案又是拍定不點交,導致拍定人在得標後2年多時間,不僅無法使用該屋,該屋還被掛上紅布條稱「此屋與某某某有官司」等語,讓人相當難堪。

不管是法院點交或不點交的法拍案件,都有其風險。黃瑋諭建議,拍定人遇到「海蟑螂」或是道上兄弟強行占屋,應審慎並冷靜處理,畢竟對方僅是求財,若是意外惹怒對方,恐怕後果會損失更大。

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關鍵字:法拍海蟑螂法拍屋馬桶水管水泥金拍屋法拍業者占屋黑道

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