▲法拍業者指出，過去有客戶遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費，不從後屋內馬桶被灌滿水泥。（圖／法拍業者提供）
記者賴志昶／台北報導
法拍物件非為點交與不點交，意指在案件拍定後，是否會由法院派員陪同拍定人清點交付法拍物件。若是點交物件，住戶拒絕交屋時，能以公權力強制執行。不過，點交物件也並非無風險。法拍業者提到，過去曾有客戶遇過「海蟑螂」，遭到強行佔屋並威脅搬遷費200萬元，拍定人不從後，屋內馬桶遭灌滿水泥洩憤。
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點交案件仍是有可能會遇到無賴，鑫創資產總經理黃瑋諭分享，過去曾有客戶拍下法院點交案件後，卻有債務人由於已經破產，私自拆下鐵門、鐵窗變賣，「能拔就拔，能賺就賺」。
黃瑋諭說，法院對此情況也沒轍，雖然破壞屋內依法會涉及毀損罪，但實際嚇阻效用不佳；因為對拍定者來說，要如何舉證屋內物件是被誰、何時被拆走，相當困難；且不少債務人債務累累，甚至早已破產，要索賠也無門，最後通常此類型事件，都是拍定人自己摸摸鼻子認賠。
除了被拆屋內物件外，還有甚者是恐嚇鉅額搬遷費，黃瑋諭表示，客戶若要加速法拍物件原屋主的搬遷速度，通常會給予一筆搬遷費用。但過去客戶有拍定某透透天物件後，卻遇到「海蟑螂」占地恐嚇200萬元的搬遷費用，否則該屋所有水管、馬桶都會被灌水泥報廢。
該案經斡旋後，搬遷費雖降至近20萬元，不過拍定人不願向惡勢力妥協，向法院申請強制執行。不料對方就真的在屋內所有水管、馬桶都灌上水泥，導致該屋幾乎所有排水功能全數報廢，而在大肆破壞後，就拍拍屁股走人。
▼過去有拍定人遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費，不從後屋內水管、馬桶被灌滿水泥。（圖／法拍業者提供）
由於完全不知對方來歷，拍定人就算報案也不知從何報起，且向法院申請強制執行也曠日廢時，就算跑完流程也找不到當事人，最後拍定人僅能花費超過20萬元，自己處理水管問題。
至於不點交案件，由於得由拍定人自行處理原屋況，所擔負風險就更大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，法拍物件不點交原因有多種，包括物件帶有租約、現有住戶使用中或是為共有持分，整體而言，此類型物件就算拍得後，仍需花費時間與精力處理原住戶，因此若是一般無經驗的購屋者，較不建議取得這樣物件。
▼過去有拍定人遇到法拍「海蟑螂」要脅鉅額搬遷費，不從後屋內水管、馬桶被灌滿水泥。（圖／法拍業者提供）
黃瑋諭提到，在新店就曾有案件由於住戶與債務人有所糾紛，雙方纏訟多年，該案又是拍定不點交，導致拍定人在得標後2年多時間，不僅無法使用該屋，該屋還被掛上紅布條稱「此屋與某某某有官司」等語，讓人相當難堪。
不管是法院點交或不點交的法拍案件，都有其風險。黃瑋諭建議，拍定人遇到「海蟑螂」或是道上兄弟強行占屋，應審慎並冷靜處理，畢竟對方僅是求財，若是意外惹怒對方，恐怕後果會損失更大。
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