鄉林17年來首虧損 賴正鎰:無差別打房逼走投資客

▲▼ 鄉林建設、賴正鎰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄉林建設(5531)今舉辦股東會,17年首度虧損,董事長賴正鎰致歉但強調「很快就有好消息!」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

鄉林建設(5531)今舉辦股東會,會中承認年度營業合併營收34.73億元、兩岸房產營收約為28.16億元、酒店營收約6.57億元,受到成都案遞延影響,每股淨損0.6元,無派發股利,鄉林建設董事長賴正鎰更在會中向股東致歉,但強調「很快就有好消息!」

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鄉林建設自2005年上市,17年來首度虧損,相比2018年每股盈餘0.17元、2019年0.07元、2020年0.17元、2021年首度為-0.6元,對此賴正鎰也特別在會中向股東致歉。

▲▼ 鄉林建設、賴正鎰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲賴正鎰(中)預估下半年房市將會呈現量縮價穩,預計在新北、台中、彰化、員林再購入10塊左右的土地。(圖/記者陳筱惠攝)

但他同時強調,等待多年的成都投資案 R6與R4的接待中心將在下周起正式對外開放參觀,進入潛銷期,實品房與公設也都如期完成,就等成都市政府核發售樓證,就可正式開賣,2地塊總銷約台幣190億元,希望有機會入今年帳,拼轉虧為盈。

目前,成都後續共7塊土地,土地面積約6萬坪,將分3至5年開發銷售,總推案量超過台幣1000億元;青島約有6塊土地,南京也有5塊土地,湖北武漢、安徽合肥等地,持續進行談判,未來大陸將可達到每年200至300億元推案量。

至於台灣部分,鄉林去年初在新北市三重「鄉林恆美」預售案,可分回的總銷金額為25億元,預計明年初完工交屋。今年2月在彰化員林推「鄉林圓頂」238戶,總銷約28億元,創下10天完銷,僅剩3戶店面。

▲▼鄉林建設員林新案。(圖/業者提供)

▲鄉林表示,今年2月在員林預售新案「鄉林圓頂」238戶,總銷約28億元,創下10天完銷。(圖/資料照片)

另外,鄉林在雙北布局都更案已超過20年,手上至少有20個都更案土地,中山區1100坪與萬華區2500坪的都更案,有望在今年下半年與明年上半年會先後亮相,總銷分別上看35億元與45億元。

針對打房議題,賴正鎰預估下半年房市將會呈現量縮價穩,而央行現在規定土建融貸款成數僅4、5成,對中小型建商衝擊大,但從另一角度,對鄉林來說,是購地好時機,今年預計在新北、台中、彰化、員林再進補10塊左右的土地。

賴正鎰不改大砲性格,他說自己從事營建業40年,見證過6波景氣循環,這一次房價漲到高點,但同時營建成本漲幅也來到歷史新高,超過45%的漲幅,演變成政府接連打房措施,已經逼走了投資客,打炒房目的達到了,但也變成全面無差別打房,導致預售屋市場幾乎呈現半停滯狀態。

觀察市況多數建商放緩購地計畫,推案改成「先建後售」,近年的房市狀況不論房價、地價飆漲情況都只能用「不可思議」來形容,但鄉林主要是追求「活得久,不衝量」,雖然大環境欠佳,但今年有望轉虧為盈。

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關鍵字:鄉林股東會成都青島都更台中推案員林賴正鎰

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