▲根據統計，台中10坪以下小宅的總價普遍落在200萬元以上，百萬元產品已消失。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房價上漲有感，3年前在台中總價百萬元的套房還能買得到，如今翻遍各大房仲網、網路售屋平台，台中百萬套房卻已絕跡！根據業者統計，目前台中10坪以下小宅的總價普遍落在200萬元以上，占小宅產品待售總量接近8成，百萬套房更是宣告絕跡。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
根據業者統計，扣除法拍物件，近3年來套房產品在網路上待售物件，百萬元產品已從2020年的5件、2021年3件、到今年掛蛋來觀察，購買小宅產品門檻明顯提高，高漲的房價已讓便宜低總價的小宅，逐漸消失在市場中。
根據實價登錄揭露，台中2022年扣除特殊、地下室、車位及親友交易，最便宜套房成交於中區一棟25年未住過人，無水無電的9層樓建物，成交總價40萬元，再來就是西區總價75萬元1房1衛浴產品，第三則是位於西屯的「瑞聯天地」總價85萬元。其餘區域套房全面上看百萬元。
▲近3年10坪以下待售產品總價分佈。
根據業者彙整近3年台中網路待售10坪內住宅發現，6月初，網路轉售件數高達1003件、相較2020年6月同期，大增7成以上。平均待售總價則來到263萬元，3年成長45.8萬元、增幅達21%。此外，待售單價從2020年的2字頭，一舉跳上3字頭，大增3成以上。
而2020年同期，台中小宅的總價普遍落在150~200萬元的區間，200萬元以上的待售小宅僅有209件，短短2年時間，總價突破200萬元的待售小宅，就增加560件，成長幅度高達268%，成為主力總價。
▲短短2年時間，總價突破200萬的待售小宅就增加了560件，成長幅度高達268%，成為主力總價。
大福科地產林佳穎表示，台中地區套房交易活絡的地區，仍以有科技人進駐的中科特區周遭為主，目前區域最平價的「瑞聯天地」、「國安國宅」以套房來說開價落在130~160萬元，近期成交價已來到一間150萬元。
其他如位於逢甲商圈屋齡27年的「燕國天地」也從5年前百萬買得到漲至2022年成交逼近200萬元大關。
對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右提醒，目前台中10坪以下小宅產品，平均網路轉售單價約為每坪34.8萬元，相較整體網路住宅待售平均單價不到3字頭的價格，就高出不少。
▲2022年上半年，最便宜套房成交於中區一棟25年未住過人，無水無電的9層樓建物，成交總價40萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
因此民眾在買房前應仔細確認建物面積與單價，以免被總價數字遊戲所迷惑。此外，小宅產品因投資屬性較高、市場買盤較有限，加上銀行放貸管控機會大，未來一旦房市反轉或發展不如預期，去化難度也會隨之增加，民眾在購買此類產品前，還是要謹慎決定。
讀者迴響