百萬套房絕跡!3年房價飆漲 台中套房主力總價站上200萬

▲▼中科低價社區,瑞聯天地, 車位價買套房。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據統計,台中10坪以下小宅的總價普遍落在200萬元以上,百萬元產品已消失。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房價上漲有感,3年前在台中總價百萬元的套房還能買得到,如今翻遍各大房仲網、網路售屋平台,台中百萬套房卻已絕跡!根據業者統計,目前台中10坪以下小宅的總價普遍落在200萬元以上,占小宅產品待售總量接近8成,百萬套房更是宣告絕跡。

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根據業者統計,扣除法拍物件,近3年來套房產品在網路上待售物件,百萬元產品已從2020年的5件、2021年3件、到今年掛蛋來觀察,購買小宅產品門檻明顯提高,高漲的房價已讓便宜低總價的小宅,逐漸消失在市場中。

根據實價登錄揭露,台中2022年扣除特殊、地下室、車位及親友交易,最便宜套房成交於中區一棟25年未住過人,無水無電的9層樓建物,成交總價40萬元,再來就是西區總價75萬元1房1衛浴產品,第三則是位於西屯的「瑞聯天地」總價85萬元。其餘區域套房全面上看百萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近3年10坪以下待售產品總價分佈。

根據業者彙整近3年台中網路待售10坪內住宅發現,6月初,網路轉售件數高達1003件、相較2020年6月同期,大增7成以上。平均待售總價則來到263萬元,3年成長45.8萬元、增幅達21%。此外,待售單價從2020年的2字頭,一舉跳上3字頭,大增3成以上。

而2020年同期,台中小宅的總價普遍落在150~200萬元的區間,200萬元以上的待售小宅僅有209件,短短2年時間,總價突破200萬元的待售小宅,就增加560件,成長幅度高達268%,成為主力總價。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲短短2年時間,總價突破200萬的待售小宅就增加了560件,成長幅度高達268%,成為主力總價。

大福科地產林佳穎表示,台中地區套房交易活絡的地區,仍以有科技人進駐的中科特區周遭為主,目前區域最平價的「瑞聯天地」、「國安國宅」以套房來說開價落在130~160萬元,近期成交價已來到一間150萬元。

其他如位於逢甲商圈屋齡27年的「燕國天地」也從5年前百萬買得到漲至2022年成交逼近200萬元大關。

對此,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右提醒,目前台中10坪以下小宅產品,平均網路轉售單價約為每坪34.8萬元,相較整體網路住宅待售平均單價不到3字頭的價格,就高出不少。

▲▼ 台中,中區,中指屋,老屋,公園路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年上半年,最便宜套房成交於中區一棟25年未住過人,無水無電的9層樓建物,成交總價40萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

因此民眾在買房前應仔細確認建物面積與單價,以免被總價數字遊戲所迷惑。此外,小宅產品因投資屬性較高、市場買盤較有限,加上銀行放貸管控機會大,未來一旦房市反轉或發展不如預期,去化難度也會隨之增加,民眾在購買此類產品前,還是要謹慎決定。

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關鍵字:台中套房百萬絕跡房價中科西區中區

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