頂級商辦熱區再+1 3大建商布局計畫曝光

▲▼華固建設近期公告,以總價8億8160萬元,取得台北市中山區金泰段7-10地號1筆土地。目前該地現址為球場。(圖/翻攝自Google Map)

▲華固建設近期以總價8億8160萬元,取得台北市中山區金泰段7-10地號1筆土地。目前該地現址為球場。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

看好北市商辦市場,近期不少建商進軍商業氣息濃厚的大直。華固建設近1年已在此入手1329坪商業地,預計明年此推出A級商辦。同時,老建商良茂建設也在「台北美福大飯店」旁推出商辦新案,預計3年後公開。同時,忠泰建設也預計於大直推出頂級商辦,且為與國際知名建築師安藤忠雄聯手的高端產品。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

華固建設24日傍晚公告,以每坪285萬元、總價8億8160萬元的價格,取得共約309.35坪的台北市中山區金泰段7-10地號1筆土地,交易對象為6位自然人。該地號位於大直精華商業區,就在大直5星級知名飯店「維多利亞酒店」旁。

針對此案行情,東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,大直金泰段土地越靠近捷運劍南路站愈貴,土地價格有機會喊到單坪350萬元;而這次華固購買的植福路門牌土地位於維多利亞酒店旁,單價為285萬元,實屬合理區間但稍微偏低;研判是6名地主彼此談合建的困難度較高,不如便宜一點點「打包」盤給建商換現金比較省事,算是互謀其利。

▼北市「維多利亞酒店」周邊為大直精華商業地段。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼內湖維多利亞酒店外觀。(圖/記者湯興漢攝)

除取得金泰段7-10地號土地外,華固近年在此獵地動作頻頻,去年7月才以總價18億6331萬元,取得約665.47坪金泰段7-4、7-7地號等2筆土地;同時,也簽下共354.04坪的金泰段7-11地號等1筆土地合建案,預計投入總金額為22億5931萬元。

華固去年以來總計在大直砸下逾50億元,買下3筆土地,並簽下1土地合建條約,總開發面積高達約1329坪土地。對於該案規劃,華固建設財務長劉若梅透露,預計推出A級商辦大樓產品,不過該案開價細節仍在規劃中,預計2023年取得建照後開始推案。

除了華固之外,近期不少建商品牌接連看向大直商辦市場,今年底將於大直推出「NOKE忠泰樂生活商場」的忠泰建設日前就透露,集團2024年前預計將興建4座大師級的商業建築,其中一處就位於大直,且將會是聯手安藤忠雄的頂級A辦大樓。

▼「台北美福飯店」位於大直樂群二路上,周邊商業氣息濃厚 。(圖/ET資料照)

▲▼台北美福飯店,台北美福大飯店 。(圖/記者張菱育攝)

此外,從大直起家的老建商良茂建設,近期也於樂群二路的「台北美福大飯店」旁推出商辦新案,不過該案並無案名,也尚未對外公開銷售,全案保持神秘面紗。

良茂建設業務部人員透露,良茂看好大直商業機能發展,近期有意開發此地段,恰巧原先於市中心的總部隨著企業擴張已不敷使用,因此預計將此案做為企業總部,同時也會將部分樓層出租,不過全案只租不賣,目前仍在興建當中,預計3年後才會公開,各樓層開價也依當時市場狀況再做調整。

大直商辦夯,雖是順應北市商辦荒的市場趨勢,不過在地房仲觀察,大直部分地段為商業區,過去有建商推出「商業宅」惹議後,不少業者轉而在此推出商辦案,除了看好北市商辦市場之外,也算是為求合法不得不的轉型銷售。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

▼大直近期建商商辦推案。(表/ETtoday東森新媒體彙整)

▲▼大直近期建商商辦推案。(表/ETtoday東森新媒體彙整)

關鍵字:大直華固建設華固建2548金泰段購地獵地維多利亞酒店商辦A級商辦辦公室商業區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

【廣編】府城建城四百年 張金鶚期待展現文化歷史連結

前台北市副市長張金鶚八月上旬擔任由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,台南市建築經營協會共同舉辦的《2022城市論壇》第二場講座主講人時,就用羅密歐與茱麗葉故事對城市的影響為例,期許即將迎來建城四百年的府城,也能運用科技展現人文,讓府城展現最大魅力。

1小時前

【廣編】張金鶚:好房子就像李安的電影,人人都想看!

前台北市副市長張金鶚在日前出席《2022城市論壇》系列講座並擔任第二場主講人時表示,他這一生已經住過二十二間房子,包含今年上半年LONG STAY台南在內,大多數時間是用租的,且都是以住得舒服為主要考量。他先提出一個問題:「人們面對越來越多應用各種科技的環境,真得更快樂了嗎?」

2小時前

【廣編】心繫大台南新風貌 詹雅喨力推三大方案

詹雅喨看到在「宜蘭厝」「高雄厝」這種極具區域特色的建築想法之後,就覺得台南也該有屬於自己城市的特色建築。他不禁想問,作為一府二鹿三艋舺之首的府城,屬於自己城市的特色建築是什麼樣的風貌呢?

2小時前

最後一家「古早傳說」熄燈!1500萬傢俱開放選購 連魚都可認養

以古早味餐廳風格聞名的餐廳「古早傳說」,鼎盛時期曾在北部各縣市開出9家分店,近年來一家家收攤,目前僅剩最後一家中和店。不過,該店近期悄悄宣布,即將於8月底熄燈,並開放民眾自由選購店內各式古早味傢飾品,甚至連庭院池塘的魚都開放認養。

2小時前

北市老公寓房「室內15坪」開價3500萬! 網曝現實面:還是會賣光

台北市房價居高不下,令許多在台北上班的年輕族群只能望屋興嘆,一名網友表示,最近看到北市南京三民巷子裡的房子,非常小,是三棟公寓合併的危老都更,室內坪數只有15到18坪而已,沒想到竟然要價3500萬元,他不禁感嘆,「室內15坪我要花三千萬買,這也是醉了」,貼文一出引起網友討論。

3小時前

捷運南環段帶動文山移居潮 新案井噴9字頭

目前正規劃中的台北捷運南環段,在文山區掀起一波移居潮,周邊房價也正悄然上漲。根據東森房屋研究中心統計,各站周邊房價逐漸端坐5字頭,其中漲幅最高的是馬明潭站,2年半間總漲幅高達 22.1%。另外,更有景美新建案「和暘W」成交單價上看92.3萬元。

3小時前

「房價跌幾%你會買?」 網揭現況:低還想要更低=永遠不會買

房價年年攀升,居高不見大回檔,讓買房族因為房價負擔的關係而卻步、遲遲不敢下手,就有一名網友在PTT home-sale板上問到,如果房子開始跌價,「跌幾趴你會買?」

4小時前

房東帶看先收100元「不簽約就不退」 律師勸:已違法

房東帶看也要付費?有民眾在「爆料公社」上發文指出,自己想租屋約房東看屋,沒想到房東竟然要求先匯100元,若簽約就退還,沒簽約的話則不退,引發網友熱烈討論。對此,律師表示,該房東的行為已經違法,但最好的辦法,還是不要去看這個房東的房子。

4小時前

南二都房地合一稅收年減逾2成 專家認交易量下滑中

7月六都個人房地合一稅收為32.7億元,雖然年增12%,不過已連續2個月走跌,反應市場景氣已經降溫。其中,過去房市交易暢旺的南二都,年減幅更來到2成以上。相反的,新北市卻有87%增幅。專家分析:「這和預售屋禁換約的下車潮,以及買盤結構差異有關。」

4小時前

淡水崁頂里10年人口增5倍 甩「鬼城」名號躍新北第三大里

林口、樹林、淡水過去三者並列「鬼城」多年,不過根據新北市政府資料,7月各區里人口統計中,林口南勢里、湖南里位以及淡水崁頂里成為新北市人口數最多的前三里。其中,崁頂里10年前人口僅4320人,10年後人口暴增逾5倍、至2萬3300人。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響