▲建商大佬提出，央行限縮開發商的購地成數、禁止預售屋轉約這2項，盡失民心。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
全國預售屋案量去年達1.5兆元，今年受到打房政策、缺工料、選舉年等，預估全年案量降至1.2兆元，台中市不動產開發公會理事長林正雄今受訪表示，2020至今5波打炒房，已見成效；唯央行限縮開發商的購地成數、禁止預售屋轉約這2項，盡失民心，盼政府能即時懸崖勒馬。
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觀察近期不動產交易，房市買氣轉為觀望，但房價表現仍無動於衷，才剛自東海EMBA畢業的林正雄表示，回歸學生生活後，結合學界、產業界意見，他認為，政府為抑制房價持續攀升，祭出一連串打炒房措施，包括央行限縮開發商的購地成數，以及預計下半年上路的「預售屋禁止移轉」，不僅抽了開發商銀根，更是違反《憲法》保障人民買賣財產的自由，盡失民心的做法實在不妥。
▲台中市不動產開發公會理事長林正雄，盼政府對打房政策能即時懸崖勒馬。（圖／記者陳筱惠攝）
林正雄直言，自己在房地產業30年時間，此次房價的飆升也讓他「嚇到了！」從去年5月至今，營建成本至少有6成以上漲幅，每建坪營造成本也從14萬元上漲至22萬元，「前2年所謂秒殺建案，幾乎都是虧錢！但從另一個角度來看，出手的購屋族幾乎全都賺錢！」
另一個令購屋族開始觀望的升息議題，林正雄則說，購屋者無需因為升息就對房市感到悲觀，此次「熊熊的」升息主要反映烏俄戰爭、美國QE等2隻巨大灰犀牛。
▲全國預售屋案量去年達1.5兆元，今年受到打房政策、缺工料、選舉年等，預估全年案量降至1.2兆元。（圖／記者陳筱惠攝）
但台灣經濟已成熟穩定，從GDP經濟成長率來看，也維持在3～4%間，並沒有強升息的機會，甚至「明年下半年有機會降息」，以目前首購族的房貸利率來看，要超過2%的機會並不多。
針對升息，東森房屋研究中心副理謝欣亞則認為，觀察以往台灣央行步調，多半都採急降緩升的方式，美國計劃縮表，台灣跟隨美國腳步進入升息循環，主要還是以抑制通膨為主，以房屋貸款1000萬來計算，大約每月要多支出1200元左右。
謝欣亞認為，首購族雖逃過一劫，但卻打亂換屋族腳步，值得注意的是，未來整體租屋市場也可能會有一波震盪。
▲受到央行購地貸款限縮，市場正醞釀開發商爛尾樓危機，業者認為是少數個案。（圖／記者陳筱惠攝）
即便看好後勢，林正雄仍預估2022年預售屋推案戶數可能下降約1成，成屋指標的買賣移轉棟數將下降8％左右，而受到央行購地貸款限縮，市場正醞釀開發商爛尾樓危機，林正雄則表示：「應是少數中的少數，不足以影響到整個產業結構。」
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